12階建てだと、上の階まで工事の資材を運ぶのが大変そうで不安。
シティパラス柏は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
柏市西柏台2丁目にある1987年3月竣工(築39年)の鉄筋コンクリート造・12階建てで、総戸数は258戸です。分譲会社は株式会社パスコと記載されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築39年・12階建てというこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を工事前に確認する
- 12階建てなので上の階への搬入と養生を確認する
- 駅まで徒歩15分の立地で、工事会社の動き方も聞いておく
シティパラス柏のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シティパラス柏は、鉄筋コンクリート造・12階建ての建物です。東武野田線の初石駅まで徒歩15分で、流山おおたかの森駅からはバスを使う場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できていないため、ご自分の住戸の広さに近い、表の60〜69㎡か80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シティパラス柏の基本データ
まず、築年・階数・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 柏市西柏台2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武野田線「初石」駅 徒歩15分 |
| バス | 流山おおたかの森駅からバス15分、「西柏台」停留所から徒歩4分 |
| 竣工 | 1987年3月(築39年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・12階建て |
| 総戸数 | 258戸前後 |
| 分譲会社 | 株式会社パスコ |
サイトによって、戸数が「258戸」と「276戸」の両方で紹介されています。ご自分の棟や購入時の書類で確認しましょう。
シティパラス柏はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁が住戸ごとに違います。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・12階建てのマンションでは、配管・搬入・立地で工事の中身が変わります。
築40年が近いので配管の状態を見る
1987年築で築40年が近づいています。床や壁を開けるときに、配管の状態も見てもらうのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建ての上の階へ資材を運ぶ
12階建てなので、上の階ほど搬入の手順と養生が工事費に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
初石駅から徒歩15分、バス便もある立地
駅から距離があるので、職人さんの車や資材の置き場を先に決めておくと、工事がスムーズに進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年近い12階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シティパラス柏のリフォームでよくある質問
- シティパラス柏はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- シティパラス柏はどこにありますか？
柏市西柏台2丁目にあります。東武野田線の初石駅まで徒歩15分で、流山おおたかの森駅からはバスで「西柏台」停留所へ向かい、徒歩4分です。
同じ名前の別の建物と間違えないよう、所在地で確認しましょう。- 戸数が258戸と276戸の2つあるのはなぜですか？
サイトによって、258戸と276戸の両方で紹介されています。
正確な戸数は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1987年築で築40年が近いため、工事のときに配管の状態を点検してもらうのが安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
シティパラス柏は、1987年築・12階建ての鉄筋コンクリート造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、上の階への搬入と養生、工事車両の置き場、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合のルールを持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。