築26年で水回りが傷んできたけど、全部替えるか迷っている。
シティウインズ本駒込は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
文京区本駒込1丁目にある2000年5月築(築26年)のSRC造で、総戸数は約112戸です。分譲主は日本鋼管で、東京メトロ南北線の本駒込駅まで徒歩3〜4分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は過去の売り出し例で約47〜99㎡と幅があるので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築26年・地下1階付きの高層マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので設備の状態を点検してから範囲を決める
- 14〜15階建ては資材の搬入ルートを先に決める
- 約47〜99㎡と幅があるので費用の欄を選び分ける
シティウインズ本駒込のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シティウインズ本駒込は、日本鋼管が分譲した地下1階付きの高層マンションです。築26年なので、傷んだ水回りだけを直す工事から、間取りまで変える全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は過去の売り出し例で約47〜99㎡と幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にし、50㎡前後の住戸はそれより下がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シティウインズ本駒込の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 文京区本駒込1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線「本駒込」駅 徒歩3〜4分 |
| 竣工 | 2000年5月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14〜15階・地下1階 |
| 総戸数 | 約112戸 |
| 専有面積 | 過去の売り出し例は約47〜99㎡ |
| 分譲主 | 日本鋼管 |
階数や総戸数、駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。「山の手悠景台」の名前が付いて掲載されている例もあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
シティウインズ本駒込はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の高層マンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・14〜15階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築26年は水回り設備と配管の状態を見て範囲を決める
2000年築で築26年になるので、キッチン・浴室・給湯器まわりと住戸の中の配管は状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
広さが約47〜99㎡と幅があるので間取りの変えやすさを図面で見る
住戸の広さに幅があるため、間取りの変え方も部屋ごとに違います。SRC造では建物を支える壁は取り払えないので、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14〜15階建ては搬入ルートと養生を先に決める
高層の建物では、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階以上の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の配管と設備は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シティウインズ本駒込のリフォームでよくある質問
- シティウインズ本駒込はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 階数や総戸数は、どれが正しいですか？
サイトによって、階数は地上14階や15階、総戸数は約112戸や113戸などと書かれています。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2000年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
シティウインズ本駒込は、2000年5月築・地下1階付きの高層・約112戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は過去の売り出し例で約47〜99㎡なので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。