戸数が多い建物だから、工事のルールが細かそうで心配。
クリオレジダンス東京は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出をして進めます。
2000年に竣工した築26年の建物で、江東区塩浜2丁目にあります。SRC造・14階建てで、総戸数は約484〜490戸です。専有面積は約40〜100㎡台と幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって差が出るので、ご自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、約490戸の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので水回り設備の更新時期を確かめる
- 約490戸なので搬入や工事の時間帯の決まりを聞く
- 専有面積は40〜100㎡台と幅が広い
クリオレジダンス東京のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
クリオレジダンス東京は、明和地所が分譲したSRC造・14階建ての建物です。東京メトロ東西線の「木場」駅から徒歩11〜13分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積が約40〜100㎡台と幅広いので、60〜69㎡と80〜89㎡の2つの欄を見比べて、ご自分の広さに近いほうを目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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クリオレジダンス東京の基本データ
まず、所在・築年・規模・広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区塩浜2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩11〜13分、JR京葉線「潮見」駅 徒歩16〜17分 |
| 竣工 | 2000年2月〜3月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 約484〜490戸 |
| 分譲主 | 明和地所 |
| 専有面積 | 約40〜100㎡台 |
サイトによって戸数が「484戸」「490戸」と違って載っています。ご自分の住戸の情報は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
クリオレジダンス東京はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物では、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・約490戸のマンションでは、設備の更新時期・大規模な工事のルール・広さごとの間取りで工事の中身が変わります。
築26年の水回りは更新時期の見極め
キッチン・浴室・給湯器などの設備は、使い始めて20年以上たつと交換の時期に入ります。床下の配管は、開けて状態を見てから決める方法もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
約490戸の工事ルールは管理組合へ
戸数が多い建物は、工事ができる曜日や時間帯が決まっていることが多いです。工期や近隣へのあいさつにも関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
40〜100㎡台の広さで変わる間取り
同じ建物でも、小さい住戸と大きい住戸では工事の中身が違ってきます。ご自分の広さに近い事例を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
木場駅から徒歩11分以上の立地
最寄りの木場駅から徒歩11〜13分あるため、資材の搬入は車が中心になります。建物の駐車や荷降ろしの決まりを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 約500戸規模・築20年超のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の更新 | 築26年の水回り設備を一緒に点検して、交換の順番を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費・養生費・廃材処分費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションで避けたいのは、工事の時間帯や搬入の決まりを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クリオレジダンス東京のリフォームでよくある質問
- クリオレジダンス東京はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- クリオレジダンス東京は、どこにありますか？
江東区塩浜2丁目にあります。最寄りは東京メトロ東西線の「木場」駅で、徒歩11〜13分です。JR京葉線の「潮見」駅も徒歩16〜17分で使えます。
- 築26年ですが、配管は替えたほうがいいですか？
築26年は、配管の交換を急ぐ年数とは限りません。床や壁を開ける全面リノベのときに、配管の状態を見て交換するかを決めるのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、築年による耐震の条件は通常かかりません。ほかの条件(床面積など)は国税庁の案内で確かめ、契約前に不動産会社に相談しましょう。
まとめ
クリオレジダンス東京は、2000年築・約490戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さと工事の範囲で変わります。
水回り設備の更新時期、工事できる時間帯、搬入の決まり、届け出の方法の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。