戸数も多いし店舗も入っているから、工事のルールは普通のマンションより細かそうで不安。
コンセールタワー所沢は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)の工事は、一般的に管理組合への届け出をして進めます。
所沢市寿町にある地上25階・地下2階の建物で、竣工は1995年2月(築31年)です。正式な名前は「東急ドエル・コンセールタワー所沢」で、分譲は東急不動産です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約50〜79.43㎡と、60㎡前後の住戸が中心になります。
この記事では、築31年・25階建ての建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約50〜79.43㎡)
- 築31年なので、配管と水回りの状態を見て工事の範囲を決める
- 地上25階・地下2階なので、搬入と養生のルールを確かめる
- 住戸と店舗が同じ建物にあるため、共用部の使い方を管理組合に聞く
コンセールタワー所沢のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コンセールタワー所沢は、RC造(一部S造)・地上25階地下2階の建物です。西武池袋線・新宿線の「所沢」駅から徒歩10分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約50〜79.43㎡と、60㎡前後を中心に幅があります。60〜69㎡の住戸は表の60〜69㎡の欄が近い目安で、50㎡台はその欄より下がる場合があります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コンセールタワー所沢の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市寿町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋・豊島線「所沢」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1995年2月(築31年) |
| 構造・階数 | RC造(一部S造)・地上25階地下2階 |
| 総戸数 | 住戸237戸(店舗を含めて253戸) |
| 分譲主 | 東急不動産 |
| 住戸の広さ | 約50〜79.43㎡ |
戸数は、サイトによって「237戸」と「253戸」の両方が見つかります。253戸は店舗16戸を含めた数とみられ、住戸だけなら237戸です。
コンセールタワー所沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のマンションでは、抜ける壁と抜けない壁があります。間取りを変えたいときは、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・25階建てで店舗も入る建物では、配管・搬入・共用部の使い方で工事の進め方が変わります。
築31年の水回りと配管を見直す
竣工から30年を過ぎると、キッチンや浴室の設備は交換の時期に入っている場合があります。全面リノベなら、床や壁を開けるときに配管の状態も見てもらえます。
管理組合・工事会社に確認すること
25階建て・地下2階の搬入と養生
階数が高いため、資材や廃材の運び方で工期と費用が変わります。搬入の経路と時間帯を先に決めておくと、日程が組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
住戸と店舗が同じ建物で共用部の使い方を聞く
店舗16戸が入る建物とするサイトがあります。工事の車や資材が通る場所は、先に管理組合へ確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
50〜79㎡の住戸は間取りの変え方を決める
50㎡台から70㎡台まで広さの幅があり、住戸ごとに間取りも違います。ご自分の住戸の図面があると、相談が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・25階建ての高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築31年の配管の状態を見たうえで、見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま、見積もりだけで契約してしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コンセールタワー所沢のリフォームでよくある質問
- コンセールタワー所沢はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「東急ドエル・コンセールタワー所沢」と同じ物件ですか？
はい、同じ物件です。東急ドエル・コンセールタワー所沢が正式な名前で、コンセールタワー所沢はその呼び名です。
所沢市寿町にある1995年築の建物なので、工事会社には所在地も一緒に伝えましょう。- 戸数が237戸と253戸の両方で出ているのはなぜですか？
店舗16戸を除いた住戸が237戸、店舗を含めると253戸です。サイトによって数え方が違うため、管理組合や購入時の書類で確かめると確実です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1995年竣工なので、1982年以降に建築された建物にあたります。控除には床面積や借入期間などの条件があるため、国税庁の案内を確かめたうえで、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コンセールタワー所沢は、1995年築・地上25階の高層マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸は約50〜79.43㎡と、広さに幅があります。
配管と水回りの状態、搬入と養生、共用部の使い方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。