8階建てだから、工事の資材をどう運ぶのかも知っておきたい。
コープシティ桜台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1995年2月に竣工した築31年の建物で、白井市桜台2丁目にあります。鉄筋コンクリート造の8階建てで、総戸数は220戸、分譲主は日本勤労者住宅協会です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年を過ぎたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築31年なので水回りと配管の状態を見て工事の範囲を決める
- 8階建てなので搬入と養生のルールを確認する
- 駅から徒歩15分前後なので、現地まで来てくれる会社を選ぶ
コープシティ桜台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープシティ桜台は、日本勤労者住宅協会が分譲したRC造・地上8階の建物です。北総鉄道の「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩15〜16分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さが分かる場合は、表の60〜69㎡か80〜89㎡の欄のうち近いほうが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープシティ桜台の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 白井市桜台2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 北総鉄道「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩15〜16分 |
| 竣工 | 1995年2月(築31年) |
| 構造・階数 | RC造・地上8階 |
| 総戸数 | 220戸 |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
総戸数はサイトによって「220戸」と「440戸」の表記があり、220戸とする記載が複数見つかります。棟数の表記も割れているので、ご自分の棟の情報は管理組合で確認しましょう。
コープシティ桜台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁が分かれます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年を過ぎた8階建てのマンションでは、水まわり・搬入・立地で工事の中身が変わります。
築31年は水まわりの傷み具合で範囲を決める
1995年築なので、キッチンや浴室の設備は交換の時期に入っています。配管は床や壁を開けて状態を見てから、交換する範囲を決めると無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ての搬入と養生
8階建てでは、資材の運び込みにエレベーターを使う場面が出てきます。搬入のルールは管理組合ごとに違うので、先に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅まで徒歩15分の立地は会社選びが大切
最寄りの千葉ニュータウン中央駅まで徒歩15分前後あるため、現地調査に来てくれるかで会社を絞れます。駐車場や資材置き場の事情も聞かれます。
管理組合・工事会社に確認すること
自分の棟と住戸の図面をそろえる
220戸の規模では、棟や間取りの違いで工事の条件が変わります。自分の住戸の図面があると、見積もりの精度が上がります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水まわりと配管 | 配管の点検と交換の提案は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、搬入や届け出のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープシティ桜台のリフォームでよくある質問
- コープシティ桜台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 戸数が「220戸」と「440戸」の2通りあるのはなぜですか？
サイトによって表記が分かれています。220戸とする記載が複数ありますが、正確な戸数は管理組合や購入時の資料で確かめてください。
- 「プロムナード桜台」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。プロムナード桜台は同じ桜台2丁目にある公団系の別のマンション群で、コープシティ桜台(日本勤労者住宅協会の分譲)とは名前も分譲主も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1995年築で築31年です。住戸の中の配管は、床や壁を開けるときに状態を見て、交換するかどうかを決めるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
コープシティ桜台は、1995年築・8階建て・220戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水まわりと配管の状態、搬入と養生、現地に来てくれる会社、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。