9階に住んでいるけど、エレベーターを止めて工事できるのかな。
コープ府中武蔵野台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年9月に竣工した築43年の建物で、府中市押立町1丁目に203戸が入っています。野村不動産が分譲した、SRC造・9階建てのマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年・9階建ての建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 9階建て・エレベーターありなので搬入と養生を確認する
- 全部委託・日勤管理なので窓口は管理会社と管理組合
コープ府中武蔵野台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ府中武蔵野台は、京王線の「武蔵野台」駅から徒歩12分の場所にあるSRC造・9階建てのマンションです。
工事の範囲別の費用目安
掲載されている住戸には約71㎡の2LDKがあります。広さが近いお宅は、表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄の間が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ府中武蔵野台の基本データ
まず、建物の年代・構造・管理の形を見ておきましょう。
| 所在地 | 府中市押立町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「武蔵野台」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1983年9月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・9階建て |
| 総戸数 | 203戸 |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| エレベーター | あり |
| 管理 | 管理会社に全部委託・管理員は日勤 |
分譲した会社は野村不動産、施工は長谷工工務店です。管理は管理会社への全部委託なので、届け出の窓口は管理組合と管理会社の両方になります。
コープ府中武蔵野台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・9階建てで管理を会社に全部委託しているマンションでは、配管・搬入・届け出の窓口で工事の中身が変わります。
築43年の給排水と水回り
1983年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。浴室やキッチンの入れ替えと同時に進めると、床を何度も開けずにすみます。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあるので、高い階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生と、使える時間帯の取り決めが必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
203戸で全部委託の管理会社への相談
このマンションは管理会社に全部を任せ、管理員が日勤で勤務しています。届け出の書類や受付の流れは、まず管理会社に聞くのが近道です。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造9階建ての壁と間取り
SRC造は壁の中に鉄骨が入っていることがあり、間取り変更で抜けない壁が出てくる場合があります。図面を見ながら、どの壁が動かせるかを決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のSRC造・9階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事で避けたいのは、管理会社への届け出の流れを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ府中武蔵野台のリフォームでよくある質問
- コープ府中武蔵野台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コープ府中武蔵野台はどこにありますか？
府中市押立町1丁目にあり、京王線の「武蔵野台」駅から徒歩12分です。
同じ押立町には、車返団地(押立町2丁目)やニューライフマンション武蔵野台(押立町3丁目)など、別の団地やマンションもあります。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。
それ以外の条件は変わることがあるため、契約前に国税庁の案内や不動産会社で確認しましょう。
まとめ
コープ府中武蔵野台は、1983年築・203戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、管理会社への届け出、壁の図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。