426戸もある大きな建物だけど、工事の届け出はどこに出せばいいのかな。
コープ野村亀戸は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年6月に竣工した築44年のSRC造13階建てで、野村不動産が分譲した426戸の大規模マンションです。専有面積は約32〜82㎡と、1人暮らし向けからファミリー向けまで幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、亀戸駅と錦糸町駅のあいだにある築44年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで変わります)
- 築44年なので住戸内の配管の状態を確かめる
- 13階建て・426戸なので搬入の時間帯と養生の確認が要る
- 約32〜82㎡と広さに幅があるので自分の間取りの図面で見積もる
コープ野村亀戸のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ野村亀戸は、野村不動産が分譲したSRC造・13階建ての建物です。JR総武線の「亀戸」駅から徒歩6〜8分、「錦糸町」駅からも徒歩7分と、2駅を使える場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約32〜82㎡と広さに幅があります。ご自分の住戸の広さに近い欄を、費用の目安として見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ野村亀戸の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区亀戸1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武線「亀戸」駅 徒歩6〜8分、「錦糸町」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1982年6月(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建 |
| 総戸数 | 426戸 |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約32〜82㎡ |
「コープ野村」の名前がつくマンションは各地にあり、江東区内にも別の建物があります。所在地(亀戸1丁目)で見分けましょう。駅からの徒歩分数は、調べる先によって6〜8分と幅があります。
コープ野村亀戸はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の大規模マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・426戸の大規模マンションでは、配管・搬入・住戸タイプの違いで工事の中身が変わります。
築44年の配管と床下の確認
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるリノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあるので、上の階でも資材を運べます。426戸の建物では、搬入できる日と時間帯が決まっていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
約32〜82㎡の住戸タイプの図面
同じ建物でも、1人暮らし向けの小さな住戸から80㎡台まであります。自分の住戸タイプの図面があると、壁や水回りの位置が確認しやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
2駅の間にある立地での工事時間
亀戸駅と錦糸町駅のあいだで、周りの道路も人通りが多い場所です。近隣への挨拶と工事の時間帯は、早めに決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年台・13階建ての大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村亀戸のリフォームでよくある質問
- コープ野村亀戸はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コープ野村大島」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。コープ野村亀戸は亀戸1丁目にあり、コープ野村大島とは建物も場所も違います。
名前が似ているので、所在地で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 亀戸駅と錦糸町駅のどちらが近いですか？
どちらも徒歩10分以内で、亀戸駅が徒歩6〜8分、錦糸町駅が徒歩7分とされています。
調べる先で分数が違うので、実際に歩いて確かめるのが確実です。
まとめ
コープ野村亀戸は、1982年築・426戸の13階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、自分の住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。