うちは5階建ての建物で、棟ごとに図面が違うのかも気になるな。
コープ野村浦安は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年6月に竣工した築43年の建物で、5階建て、169戸が入っています。分譲主は野村不動産で、専有面積は約64〜75㎡です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年の5階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約64〜75㎡)
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- PC造・5階建てなので、壁の構造を図面で確かめる
- 複数の棟があるので自分の棟の情報で確認する
コープ野村浦安のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープ野村浦安は、浦安市猫実1丁目にあるPC造・5階建ての建物です。東京メトロ東西線の「浦安」駅から徒歩約16〜19分で、バスを使う行き方もあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約64〜75㎡と60㎡台から70㎡台前半に集まっているため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープ野村浦安の基本データ
まず、建物の年代・構造・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 浦安市猫実1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩約16〜19分 |
| 竣工 | 1983年6月(築43年) |
| 構造・階数 | PC造(RC造とするサイトもあり)・5階建 |
| 総戸数 | 169戸 |
| 分譲主 | 野村不動産 |
| 住戸の広さ | 約64.08〜75.3㎡ |
紹介文に「167戸」とあるサイトもありますが、基本情報では169戸です。徒歩の分数も「16分」「19分」と幅があるので、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
コープ野村浦安はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
PC造や壁構造の低層マンションは、間仕切りに見える壁が構造壁のことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・5階建のマンションでは、配管・壁の構造・棟の違いで工事の中身が変わります。
築43年の配管は交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
PC造の5階建てで壁を抜けるか
低層で壁が多い造りでは、壁を抜けるかどうかが間取り変更の分かれ目になります。思い込みで進めず、図面で確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
1号棟・4号棟など棟ごとの確認
建物には複数の棟があり、売り出し情報には「1号棟」「4号棟」といった呼び方も出てきます。自分の棟の図面を手元に用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩約16〜19分で車や自転車を使う暮らし
駅まで少し歩くため、工事中の資材の置き場と車の出入りを確かめておくと、近所への迷惑を避けられます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えるPC造・RC造の5階建てを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 解体してから追加になりやすい工事はありますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い低層マンションで避けたいのは、壁の構造を確かめないまま間取りの案を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープ野村浦安のリフォームでよくある質問
- コープ野村浦安はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コープ野村浦安はどこにありますか？
浦安市猫実1丁目にあるマンションで、最寄りは東京メトロ東西線の「浦安」駅です。徒歩は約16〜19分で、バスを使うルートもあります。
同じ名前のコープ野村の別の建物とは、所在地で区別しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まります。1983年築は1982年以降の建物にあたりますが、条件の細部は国税庁の案内で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コープ野村浦安は、1983年築・5階建169戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。