表参道に近い立地だから、工事のやり方にも決まりがありそう。
コープオリンピアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
渋谷区神宮前6丁目にある地上11階の建物で、竣工は1965年3月の築61年、総戸数は171戸です。原宿駅から徒歩2分、明治神宮前駅から徒歩1分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年数が古いぶん、配管などの追加工事が入ると費用はふくらみます。
この記事では、築60年超で駅前に建つこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築61年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 原宿駅徒歩2分の立地なので搬入と工事時間を確認する
- 171戸・地上11階の建物なので図面で確認する
コープオリンピアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コープオリンピアは、東京コープが分譲した地上11階の建物です。山手線「原宿」駅から徒歩2分、東京メトロ「明治神宮前」駅から徒歩1分と、2つの駅に挟まれた場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は専有面積の広さがはっきり確認できないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の両方を目安にして、自分の住戸の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コープオリンピアの基本データ
まず、建物の年代・規模・駅からの近さを見ておきましょう。
| 所在地 | 渋谷区神宮前6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「原宿」駅 徒歩2分、東京メトロ「明治神宮前」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 1965年3月(築61年) |
| 階数 | 地上11階 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 分譲主 | 東京コープ |
サイトによって総戸数が164戸と紹介されることもあり、地下の階数も書き方が分かれます。正確な戸数や階数は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
コープオリンピアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
築年数の古い建物は、壁が建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築60年超で原宿の駅前に建つ11階建てでは、配管・搬入・図面で工事の中身が変わります。
築61年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
2つの駅に挟まれた立地の搬入
原宿駅と明治神宮前駅の間にあり、人通りの多い場所です。資材を運び入れる時間帯と車の停め方を、先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1965年築の図面と構造の確認
古い建物は、壁や梁の位置を図面で確かめないと間取りの変更ができません。図面が手元にあるかどうかも先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てのエレベーター搬入
11階建ての建物では、上の階ほど資材の運び入れに手間がかかります。エレベーターの使い方と養生のルールを確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築60年超・11階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築61年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 駅前での搬入や養生の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
人通りの多い駅前の古い建物で避けたいのは、搬入と配管の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コープオリンピアのリフォームでよくある質問
- コープオリンピアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1965年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- コープオリンピアはどこにありますか？
渋谷区神宮前6丁目で、山手線「原宿」駅から徒歩2分、東京メトロ「明治神宮前」駅から徒歩1分です。
表参道駅までは徒歩10分と案内するサイトがあります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コープオリンピアは、1965年築・171戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。配管の交換が入ると、その分が上乗せされます。
配管の交換、駅前での搬入と養生、自分の住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。