3つの駅が使える場所だけど、工事のときは車の出入りが心配だな。
コスモシティ北千住は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
足立区千住関屋町にある2000年2月竣工の築26年の建物で、RC造・14階建て、総戸数は234戸です。コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。専有面積は約63.27〜94.15㎡と幅があるので、お住まいの広さに近い欄を見てください。
この記事では、築26年・14階建て・234戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約63.27〜94.15㎡)
- 築26年なので、水回りと内装の傷みから見る
- 14階建て・234戸なので搬入と養生の確認が要る
- 牛田駅・京成関屋駅が徒歩5〜7分の立地で近隣への配慮も確認する
コスモシティ北千住のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモシティ北千住は、RC造・14階建てのマンションです。東武線の「牛田」駅、京成線の「京成関屋」駅が、それぞれ徒歩5〜7分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約63.27〜94.15㎡と幅があるので、表の60〜69㎡の欄から80〜89㎡の欄までが目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモシティ北千住の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 足立区千住関屋町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武線「牛田」駅 徒歩5〜7分、京成線「京成関屋」駅 徒歩5〜7分、東京メトロ千代田線「北千住」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 2000年2月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・14階建 |
| 総戸数 | 234戸 |
| 分譲主 | コスモスイニシア(旧リクルートコスモス) |
| 住戸の広さ | 約63.27〜94.15㎡ |
駅からの徒歩分数は、サイトによって5分と7分の両方が見つかります。名前は北千住ですが、いちばん近いのは牛田駅と京成関屋駅です。
コスモシティ北千住はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、間取りの変更(構造に関わらない範囲)、収納の造り替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁が構造を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・14階建て・234戸の建物では、水回り・搬入・立地で工事の中身が変わります。
築26年は水回りの寿命から考える
築26年なら、まず給湯器・浴室・キッチンなど設備の使用年数を見ます。配管は、床や壁を開けたときに状態を確かめれば足ります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・234戸の搬入ルール
14階建てで戸数も多いので、エレベーターの使い方と養生は管理組合ごとに細かく決まっていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
63〜94㎡の幅がある住戸の見積もり
同じ建物でも、広さが約63.27〜94.15㎡と違えば、費用の目安も変わります。ご自分の専有面積に合わせて見積もりを依頼しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
3駅が使える立地での車の出入り
駅が近く人通りの多い立地なので、工事車両の停め方と荷下ろしに注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築20年台のRC造・14階建てマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りの扱い | キッチン・浴室の交換で、床下の配管も見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモシティ北千住のリフォームでよくある質問
- コスモシティ北千住はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コスモシティ北砂」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。コスモシティ北砂は江東区にある建物で、足立区千住関屋町にあるコスモシティ北千住とは所在も建物も違います。コスモスイニシアのマンションに同じ「コスモシティ」の名前が使われています。
- 名前は北千住ですが、最寄り駅はどこですか？
いちばん近いのは東武線の「牛田」駅と京成線の「京成関屋」駅で、どちらも徒歩5〜7分です。「北千住」駅までは徒歩12分ほどです。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2000年竣工なので、1982年以降の新耐震基準で建てられた建物にあたります。控除の条件は国税庁の案内で確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コスモシティ北千住は、2000年築・234戸のRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りの傷み方、エレベーターの搬入と養生、自分の広さでの見積もり、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。