コスモシティ梅小路公園はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

コスモシティ梅小路公園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市下京区西七条東久保町にある2003年4月築(築23年)のRC造・7階建てで、総戸数は189戸です。分譲主はリクルートコスモスで、JR山陰本線の梅小路京都西駅まで徒歩6〜7分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの専有面積に近い欄を見てください。

この記事では、築23年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの動きと、リノベか売却かを考える材料も載せています。

コスモシティ梅小路公園のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

コスモシティ梅小路公園は、築23年と比較的新しい189戸のマンションです。傷んだ部分だけ直す工事から、間取りまで見直す全面リノベまで、幅広く選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモシティ梅小路公園の建て替えの予定は？

コスモシティ梅小路公園の建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、工事の予定は総会の資料で確認するのが確実です。

189戸が入る建物で、築23年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

2003年竣工のコスモシティ梅小路公園は、新耐震基準の時期の建物です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。改正の全体像は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

今の状況は管理組合で確認

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事に進む前に読んでおきましょう。

コスモシティ梅小路公園はリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

コスモシティ梅小路公園の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの分数や分譲主の社名は、サイトによって書かれ方が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

コスモシティ梅小路公園はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築23年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築23年は水回りと設備の状態を見て範囲を決める

2003年築で築23年なので、工事の範囲は水回りや給湯器まわりの状態を見て決めるのが現実的です。床をはがす工事なら、配管の状態も同じ機会に点検できます。

RC造7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

189戸の規模は搬入ルートと養生を先に決める

189戸のマンションでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築23年・189戸のマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

コスモシティ梅小路公園のリフォームでよくある質問

コスモシティ梅小路公園はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

7階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

コスモシティ梅小路公園は、2003年4月築・7階建て・189戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に近い欄を目安に見積もりを比べましょう。

設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。