棟がいくつもあって、自分の棟の図面がどれかもよくわからない。まず何から始めたらいいのかな。
コスモフォーラム多摩は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
多摩市豊ヶ丘3丁目にある、1989年3月に竣工した築37年の建物です。リクルートコスモスが分譲し、住戸棟は1号棟から5号棟まであります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が80㎡を超える住戸が多いため、広さに応じて金額は上がります。
この記事では、棟ごとに階数が違う建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上振れしやすい)
- 1号棟は10階建、ほかは5〜6階と棟で違う
- 築37年なので、配管の状態を見てもらう
- バス便の立地なので、資材の搬入日を早めに調整する
コスモフォーラム多摩のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモフォーラム多摩は、鉄骨鉄筋コンクリート造などの建物で、地下1階付きの棟があります。最寄りは、京王多摩センター駅からバスで14分です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は、約82〜176㎡と広いと紹介するサイトがあります。表の80〜89㎡の欄を基準に、広くなるほど費用が増えると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモフォーラム多摩の基本データ
まず、棟の構成・階数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 多摩市豊ヶ丘3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「京王多摩センター」駅 バス14分「貝取二丁目」停歩2分(駅から徒歩18分と紹介するサイトもある) |
| 竣工 | 1989年3月(築37年) |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 1号棟は地下1階・地上10階、2・3号棟は地下1階・地上5階、4号棟は5階建、5号棟は地下1階・地上6階 |
| 総戸数 | 約220〜440戸(住戸棟1〜5号棟と共用棟) |
| 分譲主 | リクルートコスモス |
| 住戸の広さ | 約82〜176㎡ |
総戸数は、サイトによって220戸と440戸の両方が見つかります。棟ごとの階数や戸数も紹介の仕方が違うため、ご自分の棟の情報で確認しましょう。
コスモフォーラム多摩はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造や鉄筋コンクリート造では、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
棟ごとに階数が違い、バス便の立地にある建物では、棟の違い・搬入・広さで工事の中身が変わります。
5つの住戸棟は階数も図面も別々
1号棟は地上10階、2号棟から5号棟は5〜6階と、棟によって造りが違います。自分の棟の図面を基準に話を進めるのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
80㎡超の広さは見積もりが膨らみやすい
専有面積が広い住戸は、床や壁の面積が増え、内装と設備の費用も上がります。どこに力を入れるかを先に決めておくと、比較しやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地だから搬入日の調整を早めに
駅から離れた住宅地なので、資材を運ぶトラックの待機場所や時間が限られることがあります。搬入のルールは管理組合で先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築37年の配管は交換の範囲を決める
1989年築で築37年になるため、住戸内の給水管・排水管は傷み具合を見てもらうのが無難です。全面リノベなら、床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 複数棟ある大規模マンションや、80㎡超の住戸を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築37年の配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、棟の違いや搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモフォーラム多摩のリフォームでよくある質問
- コスモフォーラム多摩はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コスモフォーラム多摩はどこにありますか？
東京都多摩市豊ヶ丘3丁目にあります。京王多摩センター駅からはバスで14分、「貝取二丁目」から歩いて2分ほどです。
- 総戸数が220戸と440戸で違うのはなぜですか？
サイトによって、棟や期の数え方が違うためとみられます。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に竣工した建物なので、耐震基準の証明は原則として不要です。ただし控除の条件は変わることがあるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コスモフォーラム多摩は、1989年築の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸は、これより上がることもあります。
棟ごとの図面、住戸の広さ、バス便の搬入、配管の交換範囲の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。