151戸も入っていると、工事の届け出はどう進めればいいんだろう。
コスモ東中山は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市東中山2丁目にある1987年3月竣工の建物で、築39年です。SRC造の11階建て、151戸で、分譲主はリクルートコスモスです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年が近いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を見て交換を考える
- 11階建て・151戸なので搬入と工事時間の確認が要る
- 京成東中山駅から徒歩5〜7分で道順を伝えやすい
コスモ東中山のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ東中山は、京成本線の「東中山」駅から徒歩5〜7分の場所にあります。築40年が近いので、内装だけでなく設備や配管をどこまで替えるかで費用が変わります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ東中山の基本データ
まず、所在地・築年・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市東中山2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「東中山」駅 徒歩5〜7分 |
| 竣工 | 1987年3月(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 151戸 |
| 分譲主 | リクルートコスモス |
駅からの徒歩は5分と7分の両方が見つかります。棟の構成や図面は、管理組合や管理事務所で最新の情報を確認しましょう。
コスモ東中山はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の11階建ては、住戸の中にも建物を支える壁があることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面で確認するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1987年築・11階建て・151戸の建物では、配管・搬入・手続きで工事の中身が変わります。
築40年を前に配管の更新時期を考える
1987年築で築40年が近いので、住戸の中の給水管・排水管は交換も視野に入れて考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
東中山駅から徒歩5〜7分の道順と資材車
最寄りは京成本線の東中山駅で、下総中山駅や京成中山駅も使える立地です。現地調査の待ち合わせ駅を、工事会社に伝えておくと話が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建てで資材を上の階へ運ぶとき
高層階への搬入は、エレベーターの使い方にルールがあるのが一般的です。搬入できる時間帯と養生の範囲は、見積もりの前に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
151戸分の工事ルールと届け出
工事できる曜日や時間、遮音の決まりは、管理規約で定められているのが一般的です。届け出の書類と受付の時期は、早めに管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年近い配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ東中山のリフォームでよくある質問
- コスモ東中山でリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
分譲マンションでは、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- コスモ東中山はどこにありますか？
船橋市東中山2丁目にあり、京成本線の「東中山」駅から徒歩5〜7分です。
同じ「コスモ」の名前がつく別の地域のマンションとは別の物件です。- 配管はどうしたらいいですか？
1987年築で築40年が近いため、住戸の中の配管は交換も視野に入れて考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
コスモ東中山は、1987年築・151戸のSRC造11階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、東中山駅からの道順、エレベーターの搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。