築28年だと、配管は全部替えないといけないのかな。
結論から言うと、コスモ王子ガーデンズは管理規約の範囲で室内を作り直せる分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば可能なのが一般的です。ただし、構造壁やサッシなど動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、コスモ王子ガーデンズでリフォーム・リノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 全戸南向きの明るさを生かす間取りを考える
- 最寄りは王子神谷駅(徒歩16分)で搬入の道順も確認
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
コスモ王子ガーデンズのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で自由に工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
コスモ王子ガーデンズは1998年築の320戸で、築年が比較的新しいため、全面を作り直すか、水回りと内装に絞るかで費用が変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ王子ガーデンズの基本データ
名前に「王子」とありますが、所在と最寄り駅を確認してから基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 北区豊島5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩16分 |
| 竣工 | 1998年3月 |
| 構造・階数 | RC造(SRC併記の表記あり)・14階建て |
| 総戸数 | 320戸 |
| 分譲主・施工 | コスモスイニシア・長谷工コーポレーション |
棟の構成は詳しい資料が見当たりません。棟ごとの違いは管理事務所で確認しましょう。
コスモ王子ガーデンズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の14階建ては、住戸の中にも建物を支える壁があります。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築30年弱の14階建ての工事は、間取りの生かし方と管理のルールを先に確かめると進めやすくなります。
全戸南向きの明るさを生かす
コスモ王子ガーデンズは全戸南向きとされるマンションです。南側の窓とバルコニーは共用部分でサッシは交換できませんが、手前の壁や間仕切りを動かして光を奥まで通す間取りは検討できます。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
分譲マンションの工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。床材の遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年の配管は状態を見て判断する
1998年築なので、配管を全部交換する必要があるかは床を開けて状態を見てから決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
王子神谷駅から徒歩16分、搬入経路を確認
最寄りの王子神谷駅から徒歩16分と、駅から少し離れています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態確認と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ王子ガーデンズのリフォームでよくある質問
- コスモ王子ガーデンズでリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
分譲マンションでは、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- コスモ王子ガーデンズは王子駅の近くですか？
所在は北区豊島5丁目で、最寄りは東京メトロ南北線の王子神谷駅(徒歩16分)です。
王子駅からの距離は、現地で確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- どんなマンションですか？
全戸南向きで、空地率が50%を超えるランドプランと4つの庭が特徴とされています。
共用部分の使い方は、管理組合に確認しましょう。
まとめ
コスモ王子ガーデンズは、1998年築の分譲マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
コスモ王子ガーデンズのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。