3LDKの壁を抜いて広いリビングにしたいんだけど、抜ける壁かどうかわからなくて迷っている。
コスモ押上ガーデンシティは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
墨田区業平5丁目にある2000年8月竣工の築26年の建物で、RC造・14階建て、158戸の規模です。最寄りの押上駅までは徒歩7〜8分で、専有面積は約67〜87㎡と広めの住戸がそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さが70㎡を超える住戸も多いため、表の60〜69㎡の欄より上がる場合があります。
この記事では、14階建ての158戸という規模に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約67〜87㎡)
- 築26年で、設備の状態を見てから工事の範囲を決める
- 14階建てなので資材の搬入と養生のルールを確認する
- 158戸・RC造なので壁の構造を図面で確かめる
コスモ押上ガーデンシティのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ押上ガーデンシティは、リクルートコスモスが分譲したRC造・14階建ての建物です。所在地は業平5丁目で、押上駅から歩いて通える場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約67〜87㎡と広めなので、表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ押上ガーデンシティの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 墨田区業平5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩7〜8分 |
| 竣工 | 2000年8月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・14階建て |
| 総戸数 | 158戸 |
| 分譲主 | リクルートコスモス |
| 住戸の広さ | 約67〜87㎡ |
サイトによって、押上駅までの徒歩が「7分」「8分」と少し違って載っています。ご自分の部屋の入口から歩いて確かめると確実です。分譲主の会社名は分譲当時のものです。
コスモ押上ガーデンシティはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁そのものが建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・14階建てのマンションでは、搬入・間取り・設備の状態で工事の中身が変わります。
14階建ての上の階への搬入と養生
14階建てなので、資材を上の階へ運ぶ日や時間帯は、あらかじめ決めておく必要があります。エレベーターの養生の範囲も工事会社と詰めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
67〜87㎡の広い住戸の間取り変更
住戸が約67〜87㎡と広めなので、間取りを大きく変えるリノベが選ばれやすい建物です。ただし抜ける壁かどうかで工事の内容が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年は設備の状態を見てから決める
築26年は、キッチンや給湯器などの設備を入れ替える方が増える時期です。配管の交換まで入れるかは、今の状態を見てから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
158戸の大きな管理組合への届け出
158戸の規模なので、工事の届け出には決まった書類と受付の流れがあるのが一般的です。早めに窓口を聞いておくと、工事の日程が組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建て・RC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 間取り変更の判断 | 壁の構造を図面で見て、抜ける壁を一緒に確かめてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ押上ガーデンシティのリフォームでよくある質問
- コスモ押上ガーデンシティはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コスモ押上ガーデンシティはどこにありますか？
墨田区業平5丁目にあります。最寄りは東京メトロ半蔵門線などの「押上」駅で、徒歩7〜8分です。
同じ「コスモ」の名前が付いた別のマンションもあるため、所在地で見分けてください。- 築26年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築26年は、すぐ交換が必要とは限らない年数です。全面リノベで床や壁を開けるときに、配管の状態を見て判断するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物で、耐震基準の条件は一般に満たす年代です。控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認してください。
まとめ
コスモ押上ガーデンシティは、2000年築・158戸のRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸が多いので、広さによって金額は動きます。
上の階への搬入と養生、壁の構造、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。