13階に住んでいるから、工事のときの資材の運び方が心配。
コスモ志木は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年7月に竣工した築40年の建物で、約248戸が入るSRC造の13階建てです。所在は志木市幸町1丁目で、志木駅から徒歩10分、分譲はリクルートコスモスでした。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・13階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の状態を点検し、交換も見積もりで確かめる
- 13階建てなので、搬入と養生のルールを確認する
- 約248戸の規模なので、届け出の流れを管理組合に聞く
コスモ志木のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ志木は、リクルートコスモスが分譲したSRC造・地上13階の建物です。東武東上線の「志木」駅から徒歩10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸には約60㎡や約71㎡の例があり、表の60〜69㎡と70〜79㎡の欄のあたりが近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ志木の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 志木市幸町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「志木」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1986年7月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上13階 |
| 総戸数 | 約248戸(247〜248戸) |
| 分譲主 | リクルートコスモス |
戸数は、サイトによって「247戸」と「248戸」の両方が見つかります。約248戸と考えて、正確な戸数は管理組合で確認しましょう。
コスモ志木はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の13階建ては、壁の中に鉄骨や鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・13階建てのマンションでは、配管・搬入・戸数の規模で工事の中身が変わります。
築40年は配管の状態を見極める
築40年の節目では、住戸の中の給水管・排水管の点検と交換を見積もりで確かめておくと安心です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての搬入と養生
13階建ては、上の階へ資材を運ぶ手間が大きくなります。エレベーターの使える時間と養生のルールを、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約248戸の届け出の流れ
戸数が多いマンションでは、同じ時期に工事が重なることもあります。届け出の時期と工事期間の決まりを早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
志木駅から徒歩10分の車と近隣
駅から徒歩圏でも、工事車両の置き場や近隣への挨拶の決まりは建物ごとに違います。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・13階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ志木のリフォームでよくある質問
- コスモ志木はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「コスモ」の名前がつく別の建物と同じですか？
いいえ、別の建物です。コスモ志木は志木市幸町1丁目にある1986年築のマンションで、同じ「コスモ」の名前がつく他の地域の建物とは所在も築年も違います。
住所で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築40年の節目にあたるため、住戸の中の配管は点検をして、交換も見積もりに入れて考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や耐震基準の条件は、国税庁の案内で確認できます。1986年築は新耐震基準の時期にあたりますが、適用の条件は契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
コスモ志木は、1986年築・約248戸の13階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の点検と交換、13階建ての搬入と養生、届け出の流れ、車と近隣への配慮の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。