築26年でそろそろ水まわりが気になるけど、全部替えるといくらぐらいかかるんだろう。
コスモ新浦安東京ベイは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年11月に竣工した築26年の建物で、浦安市日の出2丁目にあります。14階建てで、総戸数は298戸です。専有面積は約72〜122㎡と広めです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。広い住戸ほど面積に応じて費用が上がります。
この記事では、14階建てで広めの住戸が多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約72〜122㎡)
- 築26年なので、傷んだ設備から順に直す選び方もある
- 14階建て・298戸なので搬入と養生の確認が要る
- 広めの間取りは、壁を動かせるかを先に確かめる
コスモ新浦安東京ベイのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ新浦安東京ベイは、SRC造・14階建ての建物です。JR京葉線の「新浦安」駅から徒歩19〜21分と、駅から少し離れた場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約72.05〜121.83㎡と広めなので、表の80〜89㎡の欄を中心に、広い住戸はそれより高くなると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ新浦安東京ベイの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 浦安市日の出2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「新浦安」駅 徒歩19〜21分 |
| 竣工 | 2000年11月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 298戸 |
| 分譲主 | コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)ほか |
| 住戸の広さ | 約72.05〜121.83㎡ |
徒歩の分数はサイトによって19分から21分まで幅があります。駅までの歩く時間は、実際に歩いて確かめると確実です。
コスモ新浦安東京ベイはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
2000年竣工・14階建てで住戸が広めのマンションでは、間取り・設備の更新・搬入で工事の中身が変わります。
72㎡超の広さで間取りを動かす
住戸が広いので、間仕切りを減らしてLDKを広げるといった間取りの変更を考える人が多い建物です。壁の種類は、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年は設備の寿命を見て決める
築26年だと、給湯器や水栓など設備の傷みが出てくる時期です。配管は、まず点検で状態を見てから交換の範囲を決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てと298戸の搬入と届け出
14階建てで戸数も多いため、搬入の時間帯と養生のルールが決まっていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩20分前後の暮らし方を前提に
新浦安駅まで徒歩約20分の立地なので、リノベで収納や玄関まわりを使いやすくしたい人も多いはずです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 間取りの変更 | 広めの住戸で壁を動かす工事の実績はありますか |
| 見積もりの内訳 | 養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、壁の種類を確かめないまま間取りを決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ新浦安東京ベイのリフォームでよくある質問
- コスモ新浦安東京ベイはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「コスモ」名の建物と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ここで扱っているのは、浦安市日の出2丁目にある2000年築の298戸の建物です。浦安市内のほかの建物や、東京都内のコスモ名の建物とは場所も規模も違います。
- 築26年の配管はすぐに交換が必要ですか？
築25年を過ぎると設備の傷みが出始めますが、配管は状態によって差があります。まず点検で様子を見てもらい、全面リノベならそのとき一緒に交換するかを決めるのが現実的です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は不要です。控除の条件は国税庁の案内で確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コスモ新浦安東京ベイは、2000年築・298戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸は面積に応じて上がります。
壁の種類、設備の傷み、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。