11階建だから、工事の人の出入りも気になるな。
コスモ・ザ・パークス玉川上水は、管理規約の範囲で室内を新しくできるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
東大和市桜が丘2丁目にある1999年竣工(築27年)の11階建で、271戸の規模です。分譲主は株式会社リクルートコスモス(東京支社)と紹介されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築27年・11階建の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年なので配管は交換ありきでなく、状態を見て決める
- 11階建・271戸なので搬入と養生の決まりを確認する
- 竣工図などの図面を管理組合に出してもらう
コスモ・ザ・パークス玉川上水のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ・ザ・パークス玉川上水は、多摩モノレール「桜街道」駅から徒歩5分、西武拝島線・多摩モノレールの「玉川上水」駅から徒歩5〜7分の場所にある鉄筋コンクリート造の建物です。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できた範囲では分からないため、60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の住戸の広さに近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
コスモ・ザ・パークス玉川上水の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 東大和市桜が丘2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩モノレール「桜街道」駅 徒歩5分、西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅 徒歩5〜7分 |
| 竣工 | 1999年(築27年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・11階建 |
| 総戸数 | 271戸 |
| 分譲主 | 株式会社リクルートコスモス(東京支社) |
「玉川上水」駅までの徒歩は、5分とするサイトと7分とするサイトがあります。歩く道筋で数分変わるので、実際の距離で考えましょう。竣工月も、1月と2月の表記が見つかります。
コスモ・ザ・パークス玉川上水はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・洗面・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の11階建では、抜ける壁と抜けない壁が間取りによって分かれます。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・271戸の建物では、配管の状態・搬入のルール・図面で工事の中身が変わります。
築27年は配管を見てから決める
築27年は、配管の交換が必須とは限らない年代です。まず状態を確かめて、床や壁を開けるタイミングで交換するかを決めるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建で271戸の搬入と養生
11階建の大きな建物では、資材を運ぶ時間帯や養生の範囲が決まっていることが多いです。工事会社の選び方にも関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
2駅が使える立地で工事の車はどこへ
桜街道駅も玉川上水駅も歩ける立地ですが、工事車両の停める場所は別の話です。駐車の可否を先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1999年築の図面を手元に用意
1999年竣工の建物は、竣工図や設備の仕様書が残っているかが見積もりの精度を左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年以上の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見たうえで、交換の要否を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ・ザ・パークス玉川上水のリフォームでよくある質問
- コスモ・ザ・パークス玉川上水はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 大阪の「コスモザ・パークスイースト」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。コスモザ・パークスイーストは大阪市東淀川区にある1986年竣工のマンションで、東大和市桜が丘2丁目にあるこの建物とは場所も年代も違います。
- コスモ・ザ・パークス玉川上水はどこにありますか？
東京都東大和市桜が丘2丁目です。多摩モノレールの桜街道駅が徒歩5分、玉川上水駅が徒歩5〜7分です。
- 配管は交換したほうがいいですか？
築27年なので、交換が必要とは限りません。床や壁を開ける工事のときに状態を確かめて、必要なら一緒に交換するのが効率的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
コスモ・ザ・パークス玉川上水は、1999年築・11階建271戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、搬入と養生、工事車両の駐車、図面の用意の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。