築25年で、キッチンと浴室を新しくしたい。駅が近いぶん、工事の時間帯も気になる。
コスモ上野パークサイドシティは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)の工事は、一般的に管理組合への届け出で進められます。
2001年1月に竣工した築25年のSRC造で、地下1階・地上14階建て、総戸数は約121〜123戸です。専有面積は約37.57〜99.37㎡と、1人暮らし向けからファミリー向けまで幅広くそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで大きく変わるので、後半の表で自分の部屋に近い欄を見てください。
この記事では、上野駅徒歩3分のこのマンションで、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 約37.57〜99.37㎡と住戸の広さの幅が大きい
- 地下1階・地上14階建てなので搬入と養生を確認する
- 築25年なので水回り設備の替え時から考える
コスモ上野パークサイドシティのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ上野パークサイドシティは、コスモスイニシア(分譲当時はリクルートコスモス)が分譲したSRC造・地下1階地上14階建ての建物です。上野駅から徒歩3分で、竣工から25年がたっています。
工事の範囲別の費用目安
専有面積が約37.57〜99.37㎡と幅広いため、広さで費用が大きく変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安に、小さめの部屋はそれより下がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ上野パークサイドシティの基本データ
まず、建物の年代・階数・住戸の広さの幅を見ておきましょう。
| 所在地 | 台東区上野7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 山手線「上野」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 2001年1月(築25年) |
| 構造・階数 | SRC造・地下1階地上14階建て |
| 総戸数 | 約121〜123戸 |
| 分譲主 | コスモスイニシア(分譲当時はリクルートコスモス) |
| 住戸の広さ | 約37.57〜99.37㎡ |
戸数はサイトによって121戸と123戸の両方が見つかります。正確な戸数は管理組合で確認しましょう。
コスモ上野パークサイドシティはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋と鉄骨が入る構造です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換は管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・地下1階付き14階建てで、住戸の広さに幅があるこのマンションでは、広さ別の工事・搬入・工事日程を先に確認すると進めやすくなります。
37㎡台から99㎡台まで広さの幅が大きい
住戸の広さが約37.57〜99.37㎡と大きく違うため、費用も間取りの考え方も、部屋の広さで別物になります。広さが近い事例で見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年で水回り設備を入れ替える時期
2001年竣工なので、給湯器、キッチン、浴室などの設備は入れ替えを考える時期に入っています。配管の交換を前提にする築年ではないので、まずは設備ごとの状態を見ましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付き14階建ての搬入と養生
地下1階・地上14階の建物は、階によって資材の運び方が変わります。搬入できる時間と養生のルールを、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
上野駅徒歩3分で近隣に配慮した日程
駅に近い住宅街なので、工事の音や資材の出入りには近隣への配慮が欠かせません。工事できる曜日や時間は、管理規約に決まりがあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 地下1階付き14階建て、築25年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 広さに合わせた提案 | 40㎡前後と80㎡台で、間取りの考え方はどう変わりますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
住戸の広さに幅があるマンションの工事で避けたいのは、自分の部屋と違う広さの事例だけで見積もりを判断することです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ上野パークサイドシティのリフォームでよくある質問
- コスモ上野パークサイドシティはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「コスモ」の名前がつく別のマンションと同じですか？
同じ分譲会社のマンションは「コスモ」の名前がつく建物が各地にありますが、別の物件です。ここで紹介しているのは、台東区上野7丁目にある2001年築のマンションです。
- 築25年なら配管の交換は必要ですか？
築25年なら、すぐに配管の交換が必要とは限りません。全面リノベで床や壁を開けるときに、状態を見て判断するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2001年竣工の建物なので、1982年以降の耐震基準で建てられています。控除の条件(床面積や所得など)は年度で変わるため、国税庁の最新の案内で確認しましょう。
まとめ
コスモ上野パークサイドシティは、2001年築・約121〜123戸の地下1階付き14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が約37.57〜99.37㎡と幅広いため、広さで費用が変わります。
設備の優先順位、搬入と養生、近隣に配慮した日程、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の専有面積を伝えて、同じくらいの広さの事例がある会社の見積もりを比べてみてください。