専用庭がある部屋だけど、庭まわりも工事できるのか気になる。
コスモ浦和ガーデンズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
さいたま市浦和区領家1丁目にある2000年築(築26年)のRC造・7階建てで、総戸数は101戸です。分譲主はコスモスイニシアで、京浜東北線の北浦和駅まで徒歩10分ほどです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約70〜100㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築26年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年は設備の交換時期を見て範囲を決める
- 約70〜100㎡の広さは費用の欄を選び分ける
- 専用庭・バルコニーは共用部分の決まりを確かめる
コスモ浦和ガーデンズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コスモ浦和ガーデンズは、広めの住戸が多い7階建てです。築26年なので、水回りの設備だけを替える工事から、間取りも作り直す全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約70〜100㎡とされています。表の70〜79㎡と80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える住戸はそれより少し上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コスモ浦和ガーデンズの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市浦和区領家1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩10〜11分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 約70〜100㎡ |
| 分譲主 | コスモスイニシア |
竣工は2000年1月とするサイトと2月とするサイトがあります。「コスモ浦和常盤」などの同じ名前のシリーズは別のマンションなので、ご自分の建物の情報は購入時の書類で確かめましょう。
コスモ浦和ガーデンズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・7階建てのマンションでは、設備の交換時期・壁の位置・専用庭やバルコニーの決まりが工事の中身を左右します。
築26年は設備の交換時期を見て工事の範囲を決める
2000年築で築26年なので、キッチン・浴室・給湯器などの設備は交換の時期にさしかかっていることがあります。傷んだ部分だけ直すか、全面リノベにするかは、状態を見てから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約70〜100㎡の広い住戸は間取りを図面で確かめる
専有面積が約70〜100㎡と広めで、間取りを大きく変えたい人も多い建物です。建物を支える壁は取り払えないので、図面で壁の位置を先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
専用庭・バルコニーは使い方の決まりを聞く
掲載情報では、遊歩道沿いに緑や専用庭がある建物とされています。専用庭やバルコニーは共用部分にあたるのが一般的で、工事の範囲に入るかは管理組合に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ての搬入ルートと届け出
7階建てでは、キッチンやユニットバスをどう運ぶかで工期が変わります。搬入できる日と養生のルールをあわせて、管理組合に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後・7階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の設備は、状態を見てから交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築26年・7階建てのマンションで避けたいのは、設備の状態や専用庭まわりの決まりを見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コスモ浦和ガーデンズのリフォームでよくある質問
- コスモ浦和ガーデンズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コスモ浦和常盤と同じマンションですか？
いずれも浦和区にあるコスモの名前が付くマンションですが、別の建物です。コスモ浦和ガーデンズは領家1丁目の2000年築で、常盤10丁目の1986年築とは竣工年も立地も違います。
- 専用庭やバルコニーも工事できますか？
専用庭やバルコニーは共用部分にあたるのが一般的で、使い方の決まりは管理規約や使用細則にあります。内容は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
- 築26年だと、設備はいつ替えるのがよいですか？
メーカーが示す使用年数は設備ごとに違います。傷みが出ていなくても、工事会社に状態を見てもらい、床をはがすときに配管と一緒に替えるかを相談しましょう。
まとめ
コスモ浦和ガーデンズは、2000年築・7階建て・101戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約70〜100㎡なので、ご自分の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備の状態、壁の位置、専用庭やバルコニーの決まり、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築20年台のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。