クレステージ桃山はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

クレステージ桃山は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市伏見区桃山町山ノ下にある2003年4月築(築23年)の7階建てで、総戸数は106戸です。最寄りは六地蔵駅で、徒歩10〜14分と乗る路線によって幅があります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築23年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

クレステージ桃山のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

クレステージ桃山は築23年なので、傷んだ部分だけ直す工事から、間取りまで見直す全面リノベまで選べます。どこまで手を入れるかは、設備の状態と暮らし方で決めましょう。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。ご自分の住戸の専有面積に近い欄を見てください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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クレステージ桃山の建て替えの予定は？

クレステージ桃山の将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。念のため、工事の予定は総会の資料で確認するのが確実です。

106戸が入る建物で、築23年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

築23年のクレステージ桃山は、修繕を重ねて使う年代です。配管の寿命や共用部の更新が先に議題になるのが一般的です。正確な要件は、法務省が公開している改正の解説で確認できます。

現在の状況の調べ方

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。工事の前に一度目を通しておきましょう。

クレステージ桃山はリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。

見積もりと査定を一度に集めて、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。数字を並べてから決めれば、後悔しにくくなります。

クレステージ桃山の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの分数は、使う路線によって変わります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

クレステージ桃山はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造の中高層マンションは、壁そのものが建物を支えている部分があるのが一般的です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築23年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築23年は水回りの設備を点検して範囲を決める

2003年築で築23年なので、キッチン・浴室・給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。同じ時期に交換すれば、工事の回数を減らせます。

7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

中高層のマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいときほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

106戸・7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

クレステージ桃山のリフォームでよくある質問

クレステージ桃山はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

最寄り駅はどこですか？

六地蔵駅が最寄りで、徒歩10〜14分です。地下鉄東西線、京阪宇治線、奈良線のどの路線で数えるかによって分数が変わります。

まとめ

クレステージ桃山は、2003年4月築・7階建て・106戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に近い欄を見て、見積もりを比べましょう。

設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。