築25年で水回りも古くなってきたけど、どこまで手を入れるか迷っている。
クレストフォルム上野グランステージは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)の工事は、一般的に管理組合への届け出をして進めます。
2001年11月に竣工した築25年のSRC造14階建てで、総戸数は156戸です。専有面積は約56.78〜80.69㎡と、コンパクトな住戸からファミリー向けまで幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、後半の表で見当をつけてください。
この記事では、上野駅に近い14階建てのこのマンションで、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約56.78〜80.69㎡)
- 築25年なので、傷みの出やすい水回りから優先順位を決める
- 14階建て・156戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 上野駅徒歩5分の立地で工事できる曜日や時間を聞く
クレストフォルム上野グランステージのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
クレストフォルム上野グランステージは、ゴールドクレストが分譲したSRC造14階建ての建物です。山手線の上野駅から徒歩5分で、竣工からは25年がたっています。
工事の範囲別の費用目安
住戸の専有面積は約56.78〜80.69㎡と幅があります。60㎡台の部屋は表の60〜69㎡の欄、80㎡前後の部屋は80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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クレストフォルム上野グランステージの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 台東区上野7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 山手線「上野」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 2001年11月(築25年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 156戸 |
| 分譲主 | ゴールドクレスト |
| 住戸の広さ | 約56.78〜80.69㎡ |
上野7丁目は、上野駅に近い駅前の住宅エリアです。同じ丁目にはほかにも大きなマンションがあるので、名前と所在地をあわせて確認しましょう。
クレストフォルム上野グランステージはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋と鉄骨が入る構造です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・14階建て・156戸のマンションでは、間取りの変更・搬入・工事のルールを先に確認すると進めやすくなります。
56〜80㎡台の幅広い住戸で変わる工事の中身
専有面積が約56.78〜80.69㎡と幅があるため、同じ建物でも工事費と間取りの考え方は部屋ごとに違います。自分の部屋の広さに近い事例で見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年は水回りの傷みから優先順位をつける
築25年は、給湯器やキッチン、浴室などの設備が替え時を迎えやすい時期です。全面か、水回りと内装だけかで費用が大きく変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てで156戸の搬入と養生
14階建てなので、資材や設備の搬入は共用部分を通ります。搬入できる時間と養生のルールを、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
上野駅徒歩5分で周辺に配慮した工事日程
駅前の住宅エリアなので、工事の音や資材の出入りには近隣への配慮が欠かせません。工事できる曜日や時間は管理規約に決まりがあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | SRC造の14階建て、築25年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広さに合わせた提案 | 50〜60㎡台と80㎡前後で、間取りの考え方はどう変わりますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きなマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クレストフォルム上野グランステージのリフォームでよくある質問
- クレストフォルム上野グランステージはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
台東区上野7丁目にあり、山手線の上野駅から徒歩5分です。同じ上野7丁目には別のマンションもあるため、名前と所在地をあわせて確かめてください。
- 築25年なら配管の交換は必要ですか？
築25年なら、すぐに配管の交換が必要とは限りません。床や壁を開ける全面リノベのときに、状態を見て判断するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2001年竣工の建物なので、1982年以降の耐震基準で建てられています。控除の条件(床面積や所得など)は年度で変わるため、国税庁の最新の案内で確認しましょう。
まとめ
クレストフォルム上野グランステージは、2001年築・156戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が約56.78〜80.69㎡と幅広いので、自分の広さに近い事例で比べましょう。
水回りの優先順位、14階建ての搬入と養生、工事できる曜日と時間、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の広さを伝えて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。