14階建てのわりに戸数が多いので、工事のときの共用部の使い方が不安。
クレベール西新宿は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
新宿区西新宿4丁目にある1985年1月竣工の建物で、築41年です。SRC造の地上14階・地下1階建てで、約175戸が入っています。
費用は工事の範囲と広さで大きく変わります。売り出された例には40〜48㎡台の住戸もあるので、表の金額は広さに合わせて読み替えましょう。
この記事では、築41年で14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 築41年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 地上14階建ては運び込みと養生の段取りを決める
- 住戸は40〜48㎡台の例もあり広さで費用が変わる
- 初台駅まで徒歩6〜8分の立地は搬入時間を確認する
クレベール西新宿のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用は、工事の範囲と広さで大きく変わります。
クレベール西新宿は、富士エステートが分譲したSRC造・地上14階の建物です。京王線の「初台」駅から徒歩6〜8分、都営大江戸線の「西新宿五丁目」駅にも歩けます。
工事の範囲別の費用目安
売り出された例には、約40㎡の1LDKや約49㎡の2LDKがあります。表の60〜69㎡の欄より工事の範囲は小さくなりやすいので、見積もりで確かめましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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クレベール西新宿の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区西新宿4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王線「初台」駅 徒歩6〜8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1985年1月(築41年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 約175戸 |
| 分譲主 | 富士エステート |
戸数はサイトによって174戸と175戸の違いがあります。築年と階数は同じなので、工事の話は同じように進められます。
クレベール西新宿はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁や柱の中に鉄筋と鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって決めましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、工事の前に管理組合へ聞くことが大切です。
工事の前に確認すること
築41年・14階建て・約175戸という条件の建物では、配管・共用部の使い方・住戸の広さで工事の中身が変わります。
築41年の水回りは配管ごと見直す
築40年を超えているので、給水管と排水管は交換を前提に考えるのが無難です。キッチンや浴室を替える工事と同時に進めると、床を開ける回数を減らせます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ては廃材を下ろす動線を先に決める
高い階の工事は、廃材を運び出す回数が増えます。エレベーターを使える時間と養生の範囲を、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約175戸の建物は工事日程が近所と重なりやすい
戸数が多い建物は、同じ時期に別の住戸が工事をしていることがあります。騒音の出る時間帯は管理組合の決まりに従いましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
40〜48㎡台の住戸は収納と間取りの優先順位を決める
売り出された例を見ると、40〜48㎡台の住戸もあります。限られた広さでは、収納と水回りの位置が暮らしやすさを左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年以上の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、廃材の運び出し費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超の高層マンションで避けたいのは、配管や搬入の費用が見積もりに入っておらず、工事の途中で追加になることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
クレベール西新宿のリフォームでよくある質問
- クレベール西新宿はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- クレベール西新宿はどこにありますか？
新宿区西新宿4丁目にあります。最寄りは京王線の「初台」駅で、徒歩6〜8分ほどです。
都営大江戸線の「西新宿五丁目」駅にも歩けます。- 配管はどうしたらいいですか？
1985年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
住宅ローン控除は、床面積や居住の開始時期などの条件があります。制度は改正されることもあるので、国税庁の案内を見たうえで、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
クレベール西新宿は、1985年築・約175戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
費用は広さと工事の範囲で大きく変わります。ご自分の住戸の広さに近い欄を目安にしましょう。
配管の交換、14階建ての運び込み、共用部の使い方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築40年超のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。