棟がいくつもあるぶん、自分の棟のルールがどうなっているのかな。
代官山アドレスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
渋谷区代官山町にある5棟・501戸の再開発型マンションで、ザ・タワー(SRC造・地上36階)は2000年8月の竣工です。専有面積は約33〜170㎡と、ワンルーム近い広さから大型の住戸まで幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸ほど、費用はその上にふくらみます。
この記事では、タワーと低層棟が並ぶこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで大きく変わる)
- 築26年なので配管は状態を見て範囲を決める
- ザ・タワーは36階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 5棟501戸なので自分の棟の情報で確認する
代官山アドレスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
代官山アドレスは、東急東横線「代官山」駅から徒歩1分の場所にあります。ザ・タワーのほか、ジ・アネックスと3つのザ・レジデンス(サウス・イースト・ウエスト)の5棟で構成されています。
工事の範囲別の費用目安
この建物は専有面積が約33〜170㎡と幅広いので、表の欄は自分の住戸の広さに合わせて選んでください。60〜69㎡や80〜89㎡の住戸なら、その欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
代官山アドレスの基本データ
まず、棟の構成・規模・駅からの近さを見ておきましょう。
| 所在地 | 渋谷区代官山町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線「代官山」駅 徒歩1分、「恵比寿」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 2000年8月(ザ・タワー。築26年) |
| 構造・階数 | ザ・タワーはSRC造・地上36階 |
| 総戸数 | 501戸(5棟の合計) |
| 棟の構成 | ザ・タワー、ジ・アネックス、ザ・レジデンス(サウス・イースト・ウエスト) |
| 専有面積 | 約33〜170㎡ |
サイトによって、竣工や階数はザ・タワーの数字で紹介されています。ご自分の棟の情報は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
代官山アドレスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
5棟が並ぶ再開発型の建物では、棟ごとの違い・高層階の搬入・広さに合わせた工事範囲で段取りが変わります。
5棟のうち自分の棟のルールを確認
ザ・タワーと4つの低層寄りの棟で、図面や設備、管理のルールが違う場合があります。まず自分の棟の窓口を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
36階建てのタワーの搬入と養生
ザ・タワーは地上36階の高層棟です。上の階ほど、資材をエレベーターで運ぶ時間と養生の手間が増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年の配管と設備の状態
2000年築の建物で、給水管や排水管をすぐに交換する必要があるとは限りません。状態を見てから、直す範囲を決めるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
33〜170㎡の広さと駅前の立地
小さな住戸と大型の住戸が混ざる建物なので、広さによって費用の幅が大きく変わります。駅前の立地なので、工事の時間帯のルールも確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 高層タワーと低層棟が混在するマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の配管は点検してから範囲を決めてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の再開発型マンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
代官山アドレスのリフォームでよくある質問
- 代官山アドレスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 代官山アドレスは何棟ありますか？
ザ・タワー、ジ・アネックス、ザ・レジデンス・サウス、ザ・レジデンス・イースト、ザ・レジデンス・ウエストの5棟で、あわせて501戸です。
棟によって階数や設備が違うので、自分の棟の情報で確認しましょう。- 築年数は何年ですか？
ザ・タワーは2000年8月の竣工で、築26年です。
ほかの棟の竣工年月は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。- 代官山アドレスはどこにありますか？
渋谷区代官山町で、東急東横線「代官山」駅から徒歩1分です。
恵比寿駅までは徒歩11分と案内するサイトがあります。
まとめ
代官山アドレスは、2000年築・5棟501戸の再開発型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さや工事の範囲で、大きく変わります。
自分の棟の確認、36階建てタワーの搬入と養生、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。