戸数が多いマンションだけど、自分の部屋でも壁を動かせるのかな。
ダイアパレス草加Ⅱは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
草加市花栗1丁目にある1987年10月築(築39年)のSRC造・11階建てで、総戸数は351戸です。分譲主はダイア建設で、東武伊勢崎線(スカイツリーライン)の草加駅まで徒歩15〜16分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約70〜87㎡なので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築39年・351戸のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の状態を点検して交換も考える
- SRC造は壁の位置を図面で確かめる
- 351戸・11階建ては搬入ルートを先に決める
ダイアパレス草加Ⅱのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ダイアパレス草加Ⅱは、ダイア建設が分譲した11階建てのSRC造です。築40年が近いので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管の状態まで見られる工事を検討する価値があります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約70〜87㎡とされています。表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄のあいだを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ダイアパレス草加Ⅱの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 草加市花栗1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎・大師線「草加」駅 徒歩15〜16分 |
| 竣工 | 1987年10月(築39年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 351戸 |
| 専有面積 | 約70〜87㎡(売り出し例の範囲) |
| 分譲主 | ダイア建設 |
駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ダイアパレス草加Ⅱはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・351戸の建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築39年は配管の状態を点検して交換も考える
1987年築で築39年になり、まもなく築40年です。住戸の中の給水管・排水管は状態を点検し、交換も視野に入れて範囲を決めるのが無難です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造は動かせる壁を図面で確かめる
SRC造の建物には、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
351戸の11階建ては搬入ルートと養生を先に決める
11階建てで戸数も多いので、資材をエレベーターで運ぶ工事は使用ルールや養生の範囲で工期や費用が変わることがあります。見積もりの前に、搬入の条件を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築39年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築39年・351戸のマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレス草加Ⅱのリフォームでよくある質問
- ダイアパレス草加Ⅱはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 資材はエレベーターで運べますか？
11階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
ダイアパレス草加Ⅱは、1987年10月築・SRC造11階建て・351戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約70〜87㎡の売り出し例があるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の状態、SRC造の壁、搬入の条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年前後のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。