312戸の大きなマンションだから、工事の届け出がどうなっているのか気になる。
ダイアパレスライブシティ船橋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市栄町1丁目にある1996年築・築30年のSRC造14階建てで、総戸数は312戸です。ダイア建設が分譲し、施工は三菱建設でした。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年・14階建ての大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので水回りの設備と配管の状態を見てもらう
- 14階建て・312戸なので搬入と養生のルールを確かめる
- 駅まで徒歩18〜20分なので資材と職人の動き方を決めておく
ダイアパレスライブシティ船橋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ダイアパレスライブシティ船橋は、SRC造・14階建ての建物です。総武本線の「船橋」駅まで徒歩18〜20分、京成本線の「京成船橋」駅まで徒歩19分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
お持ちの間取り図で専有面積を確かめて、表の60〜69㎡か80〜89㎡のうち近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ダイアパレスライブシティ船橋の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市栄町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 総武本線「船橋」駅 徒歩18〜20分、京成本線「京成船橋」駅 徒歩19分 |
| 竣工 | 1996年(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 312戸 |
| 分譲主 | ダイア建設 |
| 施工 | 三菱建設 |
船橋駅までの徒歩は18分と20分の表記があり、竣工月も5月と7月の資料に分かれますが、築年は1996年で変わりません。駅からの実際の時間は、ご自分で歩いた感覚で工事の段取りを考えると確実です。
ダイアパレスライブシティ船橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で判断します。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・14階建て・312戸の大規模マンションでは、水回りの寿命・搬入・届け出の流れで工事の中身が変わります。
築30年は水回りと配管を一緒に見る
1996年築の設備は、そろそろ交換の時期にさしかかっています。配管を替えるかどうかは、床や壁を開ける前に決めておくと、やり直しが出ません。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーターと養生
高層の建物は、資材を運べる時間帯や養生の範囲が決まっていることが多いです。搬入のルールは、見積もりの前に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩18〜20分の立地と工事車両
最寄りの船橋駅まで徒歩18〜20分ほどあり、職人や資材は車で来ることが多くなります。工事車両をどこに停めるかで、段取りと費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
312戸の大規模マンションは届け出の期間を早めに
戸数が多い建物は、届け出の書式や承認までの日数が決まっていることがあります。着工したい日から逆算して、書類の準備を始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の水回りと配管の状態を見たうえで見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や駐車費、資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレスライブシティ船橋のリフォームでよくある質問
- ダイアパレスライブシティ船橋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ダイアパレス」の別の物件と同じですか？
いいえ、ダイアパレスは分譲会社のダイア建設のブランド名で、名前が似た別の物件が各地にあります。この記事は、船橋市栄町1丁目にある1996年築・312戸の建物を扱っています。
- 配管はどうしたらいいですか？
1996年築で築30年になるため、住戸の中の配管は状態を見て、全面リノベなら交換も含めて考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
船橋市栄町1丁目にあり、総武本線の「船橋」駅まで徒歩18〜20分、京成本線の「京成船橋」駅まで徒歩19分です。
まとめ
ダイアパレスライブシティ船橋は、1996年築・312戸のSRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の状態、エレベーターの搬入と養生、工事車両の置き場、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取り図を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。