15階建てだから、工事の車や荷物の出入りが近所に迷惑にならないか心配。
ダイアパレス猿江恩賜公園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1988年6〜7月に竣工した築38年のSRC造15階建てで、ダイア建設が分譲した394〜395戸の建物です。専有面積は約65〜90㎡と、ゆとりのあるファミリー向けの広さです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、住吉駅に近い築38年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約65〜90㎡)
- 築38年なので配管の状態を確かめてから範囲を決める
- 15階建て・約395戸なので搬入と養生の確認が要る
- 同名シリーズが多いので所在地で見分ける
ダイアパレス猿江恩賜公園のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ダイアパレス猿江恩賜公園は、ダイア建設が分譲したSRC造・15階建ての建物です。都営新宿線・半蔵門線の「住吉」駅から徒歩5〜6分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約65〜90㎡のため、表の60〜69㎡の欄と80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ダイアパレス猿江恩賜公園の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区猿江2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線・半蔵門線「住吉」駅 徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 1988年6〜7月(築38年) |
| 構造・階数 | SRC造・15階建 |
| 総戸数 | 394〜395戸 |
| 分譲主 | ダイア建設 |
| 住戸の広さ | 約65〜90㎡ |
戸数は、管理員住戸を含めるかどうかで394戸と395戸に分かれます。ダイアパレスの名前がつくマンションは各地にあるので、所在地(猿江2丁目)で見分けましょう。
ダイアパレス猿江恩賜公園はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・15階建てのマンションでは、配管の状態・搬入・同名物件との区別がポイントになります。
築38年の配管はいつ替えるか
築40年にはまだ届きませんが、住戸内の配管は劣化が進む年代に入ります。床や壁を開けるタイミングで、配管の状態を見てもらうと無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建てのエレベーター搬入
15階建てで約395戸が暮らす建物です。搬入の時間帯と養生のルールは、着工前に管理組合へ確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約65〜90㎡の広さを活かす間取り
住戸は65㎡台から89㎡台まであり、間取り変更の自由度が高い広さです。壁を動かすときは、抜ける壁かどうかを先に確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
住吉駅に近い立地で気をつけること
住吉駅から徒歩5〜6分の住宅地にあり、周囲の道路は工事車両が停めにくいことがあります。近隣への挨拶と車の置き場を早めに決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築30年台後半・15階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管の状態を見て、交換するかどうか提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま、内装だけの見積もりで進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ダイアパレス猿江恩賜公園のリフォームでよくある質問
- ダイアパレス猿江恩賜公園はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 他のダイアパレスと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ダイアパレスは各地にあるシリーズ名で、この建物は江東区猿江2丁目にあります。
名前に地名や公園名がつくので、所在地で見分けてください。- 戸数が394戸と395戸で違うのはなぜですか？
管理員住戸を含めると395戸、含めないと394戸になります。
どちらも同じ建物の数字で、住戸の数としては394戸と見て問題ありません。- 配管はどうしたらいいですか？
1988年築で築38年です。住戸内の配管は、全面リノベなど床や壁を開ける工事のときに状態を確認し、必要なら交換するのが無駄がありません。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
ダイアパレス猿江恩賜公園は、1988年築・約395戸の15階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーターの搬入と養生、自分の住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。