10階建てで120戸もあると、工事のルールが細かそうで不安。
ドラゴンマンション川越壱番館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
川越市東田町にある2001年6月築(築25年)のRC造10階建てで、総戸数は120戸です。川越駅と川越市駅のどちらにも徒歩10〜12分で、本川越駅も徒歩11〜13分ほどです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約76㎡の3LDKなので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築25年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築25年は設備の状態を見て工事の範囲を決める
- 10階建て・120戸は搬入と養生のルールを先に聞く
- RC造は動かせる壁を図面で確かめる
ドラゴンマンション川越壱番館のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ドラゴンマンション川越壱番館は、2001年築と比較的新しい10階建てです。築25年なら、水回りの設備だけを替える工事から、間取りまで見直す全面リノベまで、状態と予算に合わせて選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約76㎡の3LDKです。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、70㎡台後半の住戸は80〜89㎡の欄との間を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ドラゴンマンション川越壱番館の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 川越市東田町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線ほか「川越」駅 徒歩10〜12分 / 東武東上線「川越市」駅 徒歩10〜12分 |
| 竣工 | 2001年6月(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約76㎡(3LDK) |
駅までの徒歩分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ドラゴンマンション川越壱番館はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の10階建てには、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・10階建て・120戸の建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築25年は設備の状態を見て工事の範囲を決める
2001年築で築25年なので、キッチンや浴室などの設備は状態を見てから交換の範囲を決めるのが安心です。床や壁を開ける工事なら、配管の状態もそのとき確かめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造10階建ての壁は図面で確かめる
RC造の建物では、建物を支える壁は取り払えません。3LDKを広いリビングにつなげたいときほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
120戸・10階建ては搬入ルートと養生を先に決める
10階建てで戸数も多いので、資材やユニットバスをエレベーターで運ぶときは使用ルールと養生の範囲で工期や費用が変わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
川越駅まで徒歩10〜12分の立地での近隣対応
川越駅と川越市駅のあいだに位置する街なかの立地なので、荷下ろしの場所と工事のお知らせの段取りを先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | RC造・10階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年の設備と配管は、状態を見てから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築25年・10階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ドラゴンマンション川越壱番館のリフォームでよくある質問
- ドラゴンマンション川越壱番館はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 資材はエレベーターで運べますか？
10階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
ドラゴンマンション川越壱番館は、2001年6月築・RC造10階建て・120戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約76㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、構造壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。