21階建ての棟だと、資材の搬入がどうなるのか迷っている。
結論から言うと、イーストパークス大島は管理組合への届け出で室内を作り直せる、3棟構成の大規模分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、イーストパークス大島でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 3棟で階数や構造が違うので自分の棟を確認
- 築29年なので配管や設備の状態を点検
- タワー棟のエレベーター養生など搬入ルールを確認
イーストパークス大島のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
イーストパークス大島は住友不動産が分譲した、大島駅から徒歩2〜3分のマンションです。築29年で、水回りや設備の状態を見て工事の範囲を決める物件です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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イーストパークス大島の基本データ
イーストパークス大島はノース・セントラル・サウスの3棟で構成されます。棟ごとの違いに注意して、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 江東区大島6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「大島」駅 徒歩2〜3分 |
| 竣工 | 1997年9〜10月 |
| 構造・階数 | SRC・RC造、地上14〜21階建て(棟により異なる) |
| 総戸数 | 約644戸 |
| 分譲主 | 住友不動産 |
| 敷地 | 約17,066㎡ |
棟の呼び名は、サイトによってノース・セントラル・サウスと、ノーザン・セントラル・サザンスクエアの2通りがあります。階数や構造の書き方もサイトごとに違うので、ご自分の棟の正式な名称や情報は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
イーストパークス大島はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造・RC造の高層棟です。建物を支える壁や柱は動かせないので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1997年築で3棟からなるイーストパークス大島は、棟ごとの違いと搬入ルールの確認が大切です。
自分の棟の階数と構造を確認
3棟は、地上14階建てと21階建てなど規模が違うとされ、構造もSRC造とRC造が混ざっています。棟によって、図面や管理のルールが変わる場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟のエレベーターと搬入
最高で21階建てなので、資材やユニットバスの搬入はエレベーターが中心です。養生や使える時間帯は、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築29年は配管と設備の状態を見る
築29年は、住戸の中の配管や給湯器、水回りの設備の点検時期にあたることが多いです。全面リノベにするかどうかは、配管の状態を見てもらってから決めると無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
中庭のある敷地での作業
敷地には中庭のセントラルプラザがあり、遊具やベンチが置かれています。資材の置き場所や搬入の動線は、管理員のいる管理事務所で聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層棟のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
イーストパークス大島のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 棟によって何が違いますか？
3棟で階数が14〜21階と異なり、構造もSRC造とRC造の表記があります。自分の棟の情報は管理事務所か不動産会社に確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 管理員はいますか？
売り出し情報では、管理員が常駐するとされています。工事の届け出の窓口になることが多いので、最新の体制を確認しましょう。
まとめ
イーストパークス大島は、1997年築・3棟構成の大規模マンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
自分の棟の違い、構造壁、エレベーターの養生、配管の状態の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
イーストパークス大島のリフォームで迷ったら、高層マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。