11階に住んでいるから、工事のときの搬入が大変にならないか不安。
結論から言うと、エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは管理組合への届け出で室内を作り直せる、11階建の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、エフローレ新越谷ロイヤルガーデンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、築28年の建物に合わせてまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築28年なので給湯器・水回りの状態を点検
- 地上11階・地下1階建の搬入ルールを確認
- 新越谷駅・南越谷駅の2駅が使える立地
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、1998年築の約200戸のマンションです。築28年は、設備の入れ替えを考える人が増える時期にあたります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって違います。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べますので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エフローレ新越谷ロイヤルガーデンの基本データ
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは地上11階・地下1階建の約200戸のマンションです。基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 越谷市大字西方 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「新越谷」駅 徒歩11〜12分 / JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1998年10月 |
| 構造・階数 | RC造・地上11階・地下1階建 |
| 総戸数 | 約200戸 |
| 分譲主 | 文化エステート |
| 施工 | 熊谷組 |
戸数や階数の表記、駅までの徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。正確な情報は、管理事務所や購入時の書類で確認してください。
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の中高層マンションでは、建物を支える壁は取り払えません。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1998年築のエフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、設備の更新時期と11階建の搬入ルールの確認が大切です。
築28年は給湯器と水回りの点検から
築28年は、給湯器、キッチン、浴室の交換が現実的な時期です。全面リノベにするかどうかは、設備と配管の状態を見てから決めると無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
地上11階・地下1階の搬入と養生
11階建では、資材やユニットバスの搬入にエレベーターが中心になります。高層階ほど運ぶ回数が増えるので、見積もりに搬入費が入っているかを確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約200戸の工事と近隣への配慮
約200戸のマンションでは、同時期に複数の工事が入ることもあります。近隣への挨拶の範囲や工事の曜日は、管理組合のルールに沿って進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
2駅が使える立地と暮らしの見直し
新越谷駅と南越谷駅のどちらにも歩ける立地なので、共働きや在宅ワークの暮らしに合わせて間取りを見直す人もいます。使い方に合わせて収納や書斎スペースを考えてみましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 11階建の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や高層階の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
11階建の物件でいちばん避けたいのは、搬入費や養生費が見積もりに入っておらず、後から追加になることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- どこの駅が最寄りですか？
新越谷駅まで徒歩11〜12分、南越谷駅まで徒歩11分です。サイトによって最寄り駅の書き方が違うため、ご自分の使う駅からの距離を地図で確認しましょう。
- 購入予定ですが、住宅ローン控除は使えますか？
1998年築は1982年以降に建った建物にあたり、控除の条件は年によって変わります。最新の内容は国税庁の案内で確認してください。
まとめ
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンは、1998年築・約200戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せる物件です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
設備の状態、構造壁、エレベーターの養生、搬入費の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
エフローレ新越谷ロイヤルガーデンのリフォームで迷ったら、11階建の搬入に慣れた会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。