A棟とB棟で高さが違うけれど、工事の資材を運ぶのはどうなるのかな。
江古田パークマンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区旭丘2丁目にある1972年6月竣工の築54年の建物で、A棟(地上14階)とB棟(地上8階)の2棟に197戸が入っています。専有面積は約50〜74㎡の範囲です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築54年で2棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約50〜74㎡)
- 築54年なので、配管の交換も工事に入れて考える
- A棟14階・B棟8階なので搬入と養生を棟ごとに確認する
- 駅から徒歩5〜6分で、工事会社が通いやすい
江古田パークマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
江古田パークマンションは、三井不動産が分譲したSRC造のマンションです。西武池袋線の「江古田」駅から徒歩5〜6分で、小竹向原駅や新江古田駅も使えます。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約50〜74㎡の範囲です。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
江古田パークマンションの基本データ
まず、築年・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区旭丘2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「江古田」駅 徒歩5〜6分、東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅 徒歩11〜12分、都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1972年6月(築54年) |
| 構造・階数 | SRC造・A棟14階建、B棟8階建 |
| 総戸数 | 197戸(A棟120戸・B棟77戸) |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| 住戸の広さ | 約50〜73.89㎡ |
サイトによって総戸数が「197戸」と「394戸」の両方で出ていますが、内訳はA棟120戸とB棟77戸で197戸です。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
江古田パークマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1972年築でA棟14階・B棟8階の2棟構成の建物では、配管・棟の高さ・面積の小ささで工事の中身が変わります。
築54年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟14階とB棟8階は搬入の条件が違う
A棟は上の階まで高さがあり、B棟は8階建てです。棟ごとの搬入経路と養生のルールを確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約50〜74㎡の広さは収納と動線がカギ
住戸が50㎡台から70㎡台と比較的コンパクトです。間取りを変えるなら収納と動線から考えると、広さを活かせます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅に近く、近所への配慮が大切
江古田駅から徒歩5〜6分の住宅地にあるため、近隣への工事のあいさつを丁寧にしておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築54年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費・養生費は別で書かれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が古い建物の工事で避けたいのは、配管の状態を確かめないまま内装だけの見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
江古田パークマンションのリフォームでよくある質問
- 江古田パークマンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 練馬区内の似た名前のマンションと同じ物件ですか？
江古田パークマンションは練馬区旭丘2丁目にあり、A棟・B棟の2棟で197戸の建物です。
江古田周辺には名前の似たマンションがあるため、所在地とA棟・B棟の表記で見分けましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1972年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
江古田パークマンションは、1972年築・2棟197戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、A棟とB棟の搬入と養生、図面での壁の確認、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。