エスリード一乗寺はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

エスリード一乗寺は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市左京区一乗寺西水干町にある2006年12月築(築20年)の7階建てで、総戸数は111戸です。分譲主は日本エスリードで、叡山電鉄の茶山・京都芸術大学駅まで徒歩4分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、住戸に近い欄を見てください。

この記事では、築20年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

エスリード一乗寺のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

エスリード一乗寺は、日本エスリードが分譲した7階建てです。築20年なので、水回りや内装だけを直す工事から、間取りまで作り直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エスリード一乗寺の建て替えの予定は？

エスリード一乗寺で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で追うのが早道です。

エスリード一乗寺は2006年の竣工で、築20年になります。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。

決議から再入居までの流れ

建て替えは、検討の開始から完成まで長い道のりになります。途中の決議と組合づくりに、とくに時間がかかるのが一般的です。

建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。負担額は検討の段階で試算を出してもらうと見通しが立ちます。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

築20年のエスリード一乗寺は、修繕を重ねて使う年代です。建て替えの要件は、将来の選択肢の一つとして知っておけば十分です。要件の一覧は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。

管理組合に聞いておきたいこと

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。工事の前に一度目を通しておきましょう。

エスリード一乗寺はリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかを決めるには、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

見積もりと査定を一度に集めて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。納得してから動いても遅くありません。

エスリード一乗寺の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

最寄り駅の呼び名は、サイトによって「茶山」駅と書かれていることがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

エスリード一乗寺はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造の7階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築20年・7階建てのマンションでは、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築20年は傷んだ設備を見極めて範囲を決める

2006年築で築20年なので、キッチンや浴室などの水回りは使える所と替える所が分かれてくる時期です。配管は状態を点検してから、更新するかを決めましょう。

7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいなら、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

111戸の規模は届け出と搬入のルールを先に聞く

戸数の多いマンションでは、工事の届け出の流れや資材の搬入ルールが細かく決まっていることがあります。見積もりの前に管理組合へ聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年・111戸のマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

エスリード一乗寺のリフォームでよくある質問

エスリード一乗寺はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

7階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

エスリード一乗寺は、2006年12月築・7階建て・111戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに近い欄で、見積もりを比べましょう。

設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。