7階建てで、工事の音や搬入で近所に迷惑をかけないか心配。
エシール越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市赤山町5丁目にある1986年2月竣工(築40年)のRC造・7階建てで、総戸数は146戸です。分譲主は日鉄ライフで、越谷駅・新越谷駅・南越谷駅のどれからも徒歩13〜14分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の交換を前提に考える
- RC造は壁の位置を図面で確かめる
- 7階建ては資材の搬入ルートを先に決める
エシール越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エシール越谷は、日鉄ライフが分譲した築40年の7階建てです。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。ご自分の住戸の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エシール越谷の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市赤山町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「越谷」「新越谷」駅、JR武蔵野線「南越谷」駅 いずれも徒歩13〜14分 |
| 竣工 | 1986年2月(築40年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 146戸 |
| 分譲主 | 日鉄ライフ |
駅までの分数は、サイトによって13分や14分と少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
エシール越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・7階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築40年は配管を交換する前提で考える
1986年築で築40年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物には、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ては搬入ルートと養生を先に決める
7階建てでは、資材をどう運ぶかで工事の段取りと費用が変わります。エレベーターの有無や使い方、養生のルールは、見積もりの前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は、見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年・7階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エシール越谷のリフォームでよくある質問
- エシール越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 築40年ですが、配管の交換は必要ですか？
築40年を迎えた建物なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、同じ工事で更新すると効率的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 同じ赤山町5丁目のエクシオ越谷とは同じ建物ですか？
別の物件です。エシール越谷は1986年2月竣工の146戸、エクシオ越谷は2008年3月竣工の112戸で、築年も規模も違います。
名前が似ているので、書類や管理組合で物件名と所在地を確かめましょう。
まとめ
エシール越谷は、1986年築・RC造7階建て・146戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の交換、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。