部屋の広さが住戸ごとにかなり違うから、うちの場合の費用が想像できない。
エスタガーデンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
墨田区押上2丁目にある2001年築(築25年)の建物で、SRC造の14階建(地下1階付き)・191戸です。押上駅から徒歩1分と、駅のすぐそばに建っています。
住戸の専有面積は約38.31〜90.4㎡と幅が広く、全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって上下します。
この記事では、築25年で広さの幅が大きいこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約38.31〜90.4㎡)
- 築25年は配管の交換を急ぐより、設備の状態を見て決める
- 191戸の建物なので届け出の流れを先に聞く
- 駅から徒歩1分なので搬入の段取りを工事会社と決める
エスタガーデンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エスタガーデンは、東武鉄道と東京建物が分譲したSRC造・地上14階地下1階の建物です。駅に近いぶん、工事の車や資材の置き場も段取りに入れておくと安心です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約38.31〜90.4㎡と幅が広いので、60〜69㎡台の部屋は60〜69㎡の欄、80㎡台の部屋は80〜89㎡の欄を見てください。小さめの部屋はそれより低めになります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エスタガーデンの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 墨田区押上2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営浅草線・東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 2001年(築25年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階地下1階 |
| 総戸数 | 191戸 |
| 分譲主 | 東武鉄道・東京建物 |
| 住戸の広さ | 約38.31〜90.4㎡ |
建物の概要は分譲当時の資料にもとづくものがあり、現在の状況と違う場合があります。ご自分の部屋の図面で広さと間取りを確かめましょう。
エスタガーデンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・14階建・駅徒歩1分のマンションでは、設備の更新・広さ別の間取り・搬入の段取りで工事の中身が変わります。
築25年は設備の交換時期を見極める
築25年は、配管をすべて替えるより、給湯器・キッチン・浴室などの設備を見直す時期に入ります。床や壁を開けないなら、配管は状態を見て決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
38.31〜90.4㎡の幅は間取りの考え方が変わる
小さい住戸と広い住戸では、同じ建物でも工事の中身が別物になります。部屋の広さに合う工事会社の実績を見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
押上駅から徒歩1分は車と資材置き場がカギ
駅に近い建物は、工事の車を停める場所が限られやすいものです。搬入の段取りで日数が変わることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
191戸の建物は届け出の流れを先に聞く
戸数が多い建物では、届け出の書類と受付の時期が決まっているのが一般的です。見積もりより先に、申請の流れを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築25年前後・14階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 広さに合う提案 | 40㎡台と80㎡台の両方で、間取りの実績はありますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅に近い大きな建物で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エスタガーデンのリフォームでよくある質問
- エスタガーデンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エスタガーデンはどこにありますか？
墨田区押上2丁目にある、2001年築のSRC造14階建のマンションです。押上駅から徒歩1分の場所にあり、ほかの地域にある同じ名前の「エスタ」とは別の物件なので、住所で区別してください。
- 築25年だと配管の交換は必要ですか？
築25年は、配管をすべて替えることを前提にする時期ではありません。
床や壁を開ける工事のときに、配管の状態を点検してもらい、必要なら更新を検討しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、耐震基準の条件を満たすものとして扱われるのが一般的です。ほかの条件は国税庁の案内や税務署で確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エスタガーデンは、2001年築・191戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、約38.31〜90.4㎡の広さによって上下します。
築25年の設備の状態、広さに合う間取り、駅徒歩1分の搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。