配管まで替えられるのか、管理組合に何を聞けばいいのかがわからない。
エステート落合は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
多摩市落合5丁目にある、1984年3月に竣工した築42年の分譲団地で、全体で283戸です。RC造の5階建てで、最寄りは多摩センター駅から徒歩18分になります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築42年・号棟が分かれる団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築42年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 号棟ごとに建物ページが分かれるので、自分の号棟で確認する
- 5階建てなので資材の搬入経路を事前に聞く
エステート落合のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エステート落合は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・5階建ての団地です。京王・小田急・多摩モノレールの多摩センター駅まで、いずれも徒歩18分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この団地の専有面積は確認できた範囲では分からないため、ご自分の住戸の広さに近い欄を目安にしてください。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄が近くなります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エステート落合の基本データ
まず、建物の年代・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 多摩市落合5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王・小田急・多摩モノレール「多摩センター」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1984年3月(築42年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 283戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
落合には「エステート落合」の名前で号棟ごとに別の建物ページがあり、17号棟だけで25戸と載っている例もあります。団地全体は283戸なので、ご自分の号棟の情報で確認しましょう。
エステート落合はどこまでリノベできる？できない工事
分譲団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の中層団地は、壁そのものが建物を支える造りの場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築42年で号棟が分かれる団地では、配管・図面・搬入で工事の中身が変わります。
1984年築で築42年の配管
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
283戸の団地で号棟の図面を手に入れる
団地全体は283戸ですが、建物の情報は号棟ごとに分かれています。号棟で間取りや設備が違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての搬入経路
5階建てでは、上の階ほど資材を運ぶ経路が工事の手間と費用に響きます。エレベーターの有無や階段の幅は、現地で確かめてもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
多摩センター駅から徒歩18分の現地調査
駅から歩くと18分かかるため、現地調査や打ち合わせの日程は余裕をもって組むと進めやすくなります。工事車両の置き場も早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・5階建ての団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築42年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 階段まわりの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、号棟や搬入経路を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エステート落合のリフォームでよくある質問
- エステート落合はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「エステート落合」の号棟ごとのページは別の物件ですか？
いいえ、同じ団地です。号棟ごとに別の建物ページが作られているだけで、団地全体は283戸です。
なお、落合にはほかの供給主体の住宅もあり、落合第9住区は東京都住宅供給公社の分譲とされています。エステート落合は住宅・都市整備公団の分譲なので、分けて考えましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1984年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物は、国税庁の案内では耐震基準に適合する建物として扱われます。そのほかの条件は契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
エステート落合は、1984年築・283戸の分譲団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、号棟ごとの図面、5階建ての搬入経路、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。