駅まで15分以上歩く場所だから、工事の車が入れるのかも気になる。
エステート立川一番町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
立川市一番町6丁目にある1984年8月竣工の築42年の建物で、RC造・5階建て、総戸数は455戸です。分譲したのは住宅・都市整備公団で、号棟の番号がついた複数の棟に分かれています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築42年・455戸の団地型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築42年なので給水管・排水管の交換も工事に入れて考える
- 455戸・複数の号棟なので自分の号棟の情報で確認する
- 西武立川駅から徒歩15分前後なので工事車両のルールを聞く
エステート立川一番町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エステート立川一番町は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・5階建ての建物です。西武拝島線の「西武立川」駅から徒歩15〜17分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は広さが号棟や住戸によって違い、売り出しの例では90㎡台の住戸もあります。80〜89㎡の欄より上がる場合があるので、ご自分の専有面積の欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エステート立川一番町の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 立川市一番町6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武拝島線「西武立川」駅 徒歩15〜17分 |
| 竣工 | 1984年8月(築42年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建 |
| 総戸数 | 455戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
号棟ごとの戸数はサイトによって載り方が違い、17号棟だけで30戸と紹介するページもあります。455戸は団地全体の戸数です。
エステート立川一番町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の5階建ては、壁が建物を支えている造りの場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築42年・455戸・駅から徒歩15分以上の団地型マンションでは、配管・号棟・工事車両で工事の中身が変わります。
築42年は配管の交換を前提に
1984年竣工で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
455戸は号棟ごとに情報を集める
団地全体で455戸あり、号棟ごとに図面や管理の窓口が分かれていることがあります。工事の相談は、ご自分の号棟の情報で進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩15分超の工事車両
西武立川駅から徒歩15〜17分あるため、職人さんや資材は車で来ることが多くなります。敷地内に止められるかで工事の段取りが変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての搬入はエレベーターの有無で変わる
5階建ての建物なので、エレベーターがない号棟では階段での運搬になります。ご自分の号棟の設備に合わせて、工事会社に伝えておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超のRC造5階建て団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築42年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 階段での運搬費や工事車両の駐車費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エステート立川一番町のリフォームでよくある質問
- エステート立川一番町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エステート立川一番町はどこにありますか？
立川市一番町6丁目にあります。最寄りは西武拝島線の西武立川駅で、徒歩15〜17分です。
立川駅から離れた場所にあるので、工事の車や職人さんの動き方も事前に確認しておくと安心です。- 配管はどうしたらいいですか？
1984年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1984年築のため、耐震基準は新耐震基準の時期にあたります。控除の条件は国税庁の案内で変わることがあるので、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
エステート立川一番町は、1984年築・455戸のRC造5階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、号棟ごとの図面、工事車両の駐車、階段での搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。