エクセルハイツ学園前朝日元町はリノベできる？建て替えと費用の目安

エクセルハイツ学園前朝日元町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市学園朝日元町2丁目にある1980年8月築(築46年)の5階建てで、総戸数は138戸です。近鉄奈良線の学園前駅まで徒歩18分、菖蒲池駅まで徒歩19分とされ、サイトによっては「A棟・B棟」の表記があります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積によって費用が変わるので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築46年・5階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

エクセルハイツ学園前朝日元町のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

エクセルハイツ学園前朝日元町は築46年になるので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エクセルハイツ学園前朝日元町の建て替えの予定は？

エクセルハイツ学園前朝日元町で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。今の動きは総会の議事録で追うのが早道です。

エクセルハイツ学園前朝日元町は1980年の竣工で、築46年を迎えました。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

決議から再入居までの流れ

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、建て替えの決め方にも手が入りました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

築46年のエクセルハイツ学園前朝日元町は、旧耐震基準の世代にあたります。耐震診断を受けたかが気になるところです。要件の一覧は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」に載っています。

管理組合に聞いておきたいこと

将来の工事の予定は、総会の資料と長期修繕計画に載るのが一般的です。リノベの前に確認しておきましょう。

エクセルハイツ学園前朝日元町はリノベか売却か

エクセルハイツ学園前朝日元町で直すか売るか迷っているなら、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。

見積もりと査定を一度に集めて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。数字を並べてから決めれば、後悔しにくくなります。

旧耐震で売れるかが不安なら、築古物件の買取を扱うラクウルも選べます。

エクセルハイツ学園前朝日元町の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

棟の呼び名や構造の書き方は、サイトによって違うことがあります。ご自分の棟の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

エクセルハイツ学園前朝日元町はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

築年の古い中低層のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築46年・5階建ての建物では、配管と設備の状態・壁の位置・棟ごとの違いが工事の中身と費用を左右します。

築46年は配管を替える前提で工事の範囲を決める

1980年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

5階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

5階建てのマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

A棟・B棟の表記があるので自分の棟の条件を聞いておく

サイトによって「A棟・B棟」と載っているので、棟ごとに管理や搬入のルールが違うことがあります。資材の運び方は、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超えた5階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や自分の棟の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

エクセルハイツ学園前朝日元町のリフォームでよくある質問

エクセルハイツ学園前朝日元町はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。

まとめ

エクセルハイツ学園前朝日元町は、1980年8月築・5階建て・138戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積によって費用が変わるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、自分の棟の条件、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。