4棟あるうちの自分の棟の図面って、どこで見られるのかな。
ファミールシティ武蔵関は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区関町北5丁目にある1996年3月竣工の築30年の建物で、RC造・全4棟、総戸数は255戸です。専有面積は約66.21〜92.32㎡と、ゆとりのある広さの住戸がそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さと工事の範囲で変わるので、水回りと内装だけに絞る方法もあります。
この記事では、築30年・4棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので水回りと配管の状態を見て工事の範囲を決める
- 全4棟・255戸なので自分の棟の情報で確認する
- 約66.21〜92.32㎡と広めなので間取りの変更も相談できる
ファミールシティ武蔵関のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ファミールシティ武蔵関は、丸紅が分譲したRC造・全4棟の建物です。西武新宿線の「武蔵関」駅から徒歩12分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約66.21〜92.32㎡なので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ファミールシティ武蔵関の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区関町北5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1996年3月(築30年) |
| 構造 | RC造 |
| 棟数・総戸数 | 全4棟・255戸 |
| 分譲主 | 丸紅 |
| 住戸の広さ | 約66.21〜92.32㎡ |
サイトによって、建物の階数の書き方が違うことがあります。ご自分の棟の階数や構造は、管理組合の資料や図面で確かめておきましょう。
ファミールシティ武蔵関はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・4棟構成の建物では、設備の状態・棟の違い・広めの間取りで工事の中身が変わります。
築30年は水回りの設備と配管の状態を見る
築30年は、キッチン・浴室・トイレなどの設備を入れ替える人が増える時期です。配管は交換を前提にせず、状態を調べてから決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
4棟255戸なので自分の棟を確認
棟が4つに分かれているため、棟ごとに図面や階数、設備が違う場合があります。ご自分の棟の情報を手元に置いて話を進めます。
管理組合・工事会社に確認すること
66〜92㎡の広さで間取りを考える
住戸に広さがあるため、部屋の数や使い方を変えたいという相談が多くなります。水回りの位置と壁の構造が決め手です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12分の搬入と作業
駅から少し離れているので、工事の車の出入りや荷物の運び方を先に決めておくと、近隣への迷惑も減らせます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を見てから工事の範囲を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
複数の棟がある建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ファミールシティ武蔵関のリフォームでよくある質問
- ファミールシティ武蔵関はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前の別の「ファミール」と同じですか？
いいえ、別の建物です。ファミールシティ武蔵関は、練馬区関町北5丁目にある1996年築・全4棟のマンションです。
ファミールという名前の建物は他の地域にも多いため、所在地で見分けてください。- 築30年だと配管は交換が必要ですか？
築30年は、配管を必ず交換しなければならない年数ではありません。まず状態を調べ、水回りの工事に合わせて点検するのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1996年築で、1982年以降の建物です。住宅ローン控除の条件は国税庁の案内で確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ファミールシティ武蔵関は、1996年築・全4棟255戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備と配管の状態、自分の棟の図面、間取りの変更、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。