13階建だと、工事の資材がちゃんと運べるのか不安です。
ファミール南常盤平は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
松戸市日暮7丁目にある1979年1月竣工の築47年の建物で、257戸が入っています。鉄骨鉄筋コンクリート造・13階建で、丸紅が分譲しています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築47年・13階建の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 13階建なので搬入と養生の確認が要る
- 新八柱駅・八柱駅の2駅が使える立地
ファミール南常盤平のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ファミール南常盤平は、丸紅が分譲したSRC造・13階建の建物です。武蔵野線「新八柱」駅まで徒歩12分、京成松戸線「八柱」駅まで徒歩13分と、2駅を使えます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて、ご自分の住戸に近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ファミール南常盤平の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 松戸市日暮7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 武蔵野線「新八柱」駅 徒歩12分、京成松戸線「八柱」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1979年1月(築47年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建 |
| 総戸数 | 257戸 |
| 分譲主 | 丸紅 |
名前に「南常盤平」とありますが、所在は松戸市日暮7丁目で、最寄りは新八柱駅です。所在地で見分けると間違いません。
ファミール南常盤平はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・13階建のマンションでは、配管・搬入・届け出で工事の中身が変わります。
築47年の配管は交換を前提に
築50年に近づいているので、住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建の高層階への搬入と養生
13階建の高層階では、資材や廃材をエレベーターで運ぶ回数が増えます。養生の範囲と費用を先に決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
257戸の管理組合に出す届け出
257戸規模のマンションでは、工事の申請の書式や受付日が決まっていることが多いです。見積もりを取る前に流れを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年超・13階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や高層階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層階の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ファミール南常盤平のリフォームでよくある質問
- ファミール南常盤平はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「新松戸ファミールハイツ」など他のファミールと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「ファミール」の名前を持つマンションは各地にあります。ファミール南常盤平は松戸市日暮7丁目にある1979年築・257戸の建物で、松戸市新松戸北2丁目の新松戸ファミールハイツとは場所も建物も違います。
- どこにありますか？
松戸市日暮7丁目にあります。武蔵野線「新八柱」駅から徒歩12分、京成松戸線「八柱」駅から徒歩13分ほどです。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ファミール南常盤平は、1979年築・257戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。