住棟が3つあるけど、うちの棟でも同じようにリフォームできるのかな。
ファミールスクエア中野坂上は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2001年3月に竣工した築25年の建物で、RC造・地上5階地下1階建、113戸です。3つの住棟とエントランス棟で構成され、専有面積は約36.77〜96.54㎡と1Kから4LDKまで幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広さで大きく変わります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、中野坂上駅から徒歩3分のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで差が大きい)
- 築25年は水回りの設備の更新を考えはじめる時期
- 3つの住棟とエントランス棟なので自分の棟で確認する
- 約36.77〜96.54㎡と住戸の広さの幅が大きい
ファミールスクエア中野坂上のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ファミールスクエア中野坂上は、丸紅が分譲したRC造・地上5階地下1階の建物です。丸ノ内線と大江戸線の「中野坂上」駅から徒歩3分で、2路線を使えます。
工事の範囲別の費用目安
この建物は約36.77〜96.54㎡と住戸の広さの幅が大きいため、ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。60〜69㎡台の住戸なら表の60〜69㎡の欄が近くなります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ファミールスクエア中野坂上の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 中野区中央1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 2001年3月(築25年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階地下1階 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 分譲主 | 丸紅 |
| 棟の構成 | 3つの住棟とエントランス棟 |
| 住戸の広さ | 約36.77〜96.54㎡(1K〜4LDK) |
竣工月は、サイトによって2001年2月と3月の両方が見つかります。築年数はどちらでも築25年です。ご自分の住棟の情報で確認しましょう。
ファミールスクエア中野坂上はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁の中に鉄筋が入っていて抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築25年・3つの住棟からなる建物では、設備の更新・棟の違い・広さで工事の中身が変わります。
築25年は水回りの設備の更新どき
築25年前後は、キッチン・浴室・給湯器など設備の寿命が重なってくる時期です。配管は見えない部分なので、工事のときに状態を見てもらうのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
3つの住棟とエントランス棟の構成
住棟が3つあるので、棟によって階数や図面が違う場合があります。リフォームの前に、自分の棟の図面を手元に用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
36〜96㎡と広さの幅が大きい
1Kから4LDKまで住戸の広さが違うので、同じ建物でも工事費は住戸ごとにかなり変わります。見積もりは自分の住戸の面積で取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
中野坂上駅徒歩3分の工事ルール
駅前の住戸は人通りが多く、搬入や騒音の時間帯に決まりがあることが多いです。工事前に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築25年前後の5階建て・RC造マンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 築25年の設備の更新時期をふまえた提案をしてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 自分の住戸の面積での見積もりで、搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
住戸の広さの幅が大きい建物で避けたいのは、他の住戸の工事費を目安に判断してしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ファミールスクエア中野坂上のリフォームでよくある質問
- ファミールスクエア中野坂上はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ中野坂上の「パークハイム中野坂上」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ファミールスクエア中野坂上は中野区中央1丁目の2001年築・113戸で、パークハイム中野坂上は中野区本町1丁目にある1995年築・102戸の建物です。
- 築25年だと、配管も替えたほうがいいですか？
築25年前後は、給湯器やキッチン、浴室などの設備の更新時期が重なってきます。
配管は見えないので、全面リノベなど床や壁を開けるときに状態を見てもらうと安心です。- ファミールスクエア中野坂上はどこにありますか？
中野区中央1丁目で、丸ノ内線・大江戸線の「中野坂上」駅から徒歩3分の場所です。
購入前の方は、現地で周辺の環境を見ておくと安心です。
まとめ
ファミールスクエア中野坂上は、2001年築・113戸の地下1階付きマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さの幅が大きいので、自分の専有面積で比べましょう。
設備の更新、自分の住棟の図面、広さに合った見積もり、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。