築30年になるし、お風呂も床も一度にやり替えたいな。
フラージュ八千代は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1996年9月に竣工した築30年の建物で、SRC造・14階建、229戸が入っています。分譲したのは平和不動産で、専有面積は約70.76〜93.11㎡です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡以上の広さがあるので、水回りの交換だけでも金額は大きくなります。
この記事では、14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約70.76〜93.11㎡)
- 築30年なので配管と水回りの状態を見て範囲を決める
- 14階建てなので搬入と養生の確認が要る
- L字型の配棟なので図面で自分の住戸の位置を確かめる
フラージュ八千代のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
フラージュ八千代は、平和不動産が分譲したSRC造・14階建の建物です。八千代市大和田新田にあり、駅へは徒歩のほかバスを使う案内もあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約70.76〜93.11㎡です。表の60〜69㎡の欄より少し高め、80〜89㎡の欄に近い金額を見込むと、目安をつけやすくなります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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フラージュ八千代の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 八千代市大和田新田 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東葉高速鉄道「八千代中央」駅 徒歩17分(京成本線「八千代台」駅からバスの案内もあります) |
| 竣工 | 1996年9月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 分譲主 | 平和不動産 |
| 配棟 | L字型 |
| 住戸の広さ | 約70.76〜93.11㎡ |
戸数は229戸と書くサイトと、230戸と書くサイトがあります。最寄り駅の案内も徒歩とバスで分かれるので、通勤のルートは実際の暮らしに合わせて考えましょう。
フラージュ八千代はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・14階建のSRC造マンションでは、配管・搬入・住戸の広さで工事の中身が変わります。
築30年の配管と水回りをどう見るか
築30年は、住戸内の給水管・排水管と水回り設備を点検する節目です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて確認できます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
14階建ては、資材をエレベーターで何度も運ぶことになります。工事中の養生や使える時間帯の決まりを、先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
70〜93㎡の広さに合わせた工事範囲
70㎡を超える広い住戸なので、全面か、水回りと内装に絞るかで金額が大きく変わります。先に優先順位を決めると見積もりを比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
L字型の配棟と自分の住戸の位置
L字型に建つ建物では、住戸の位置で窓の向きや壁の厚みが変わる場合があります。自分の住戸の図面で確かめるのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりをもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フラージュ八千代のリフォームでよくある質問
- フラージュ八千代はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- フラージュ八千代はどこにありますか？
千葉県八千代市大和田新田にある1996年築のマンションです。
最寄り駅は東葉高速鉄道「八千代中央」駅 徒歩17分と案内するサイトと、京成本線「八千代台」駅からバスを使う案内があるサイトがあります。- 築30年で配管は替えたほうがいいですか？
築30年は配管の状態を確かめたい時期で、全面リノベのときに交換を決める人が多いです。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まり、国税庁の案内で確認できます。契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。
まとめ
フラージュ八千代は、1996年築・229戸のSRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。70㎡以上の広い住戸が多いので、工事の範囲で金額が変わります。
配管と水回り、14階建ての搬入と養生、自分の住戸の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。