348戸もある大きなマンションだから、工事の申請はどこに出せばいいのか迷っている。
フォーラスタワー所沢は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)の工事は、一般的に管理組合への届け出を出して進めます。
所沢市元町にある地上31階・地下2階のRC造で、竣工は2000年10月(築26年)です。総戸数は348戸と、所沢でも大きな部類の建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約57.91〜93.26㎡と幅があるため、ご自分の住戸の広さに合わせて見ましょう。
この記事では、31階建てのタワー型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約57.91〜93.26㎡)
- 地上31階・348戸なので、搬入と工事日程のルールを先に確かめる
- 築26年なので、設備と配管の状態を見て工事の範囲を決める
- 住戸の広さに幅があるので、自分のタイプの図面で見積もりを取る
フォーラスタワー所沢のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
フォーラスタワー所沢は、RC造・地上31階地下2階の建物です。西武池袋線・新宿線の「所沢」駅から徒歩12分、西武新宿線の「航空公園」駅から徒歩11分と、2つの駅が使えます。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約57.91〜93.26㎡と幅広いため、60㎡前後なら表の60〜69㎡の欄、90㎡前後なら80〜89㎡の欄を目安にしましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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フォーラスタワー所沢の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 所沢市元町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋・豊島線「所沢」駅 徒歩12分、西武新宿線「航空公園」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 2000年10月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・地上31階地下2階 |
| 総戸数 | 348戸 |
| 分譲主 | 東急不動産・三菱商事・近鉄不動産 |
| 住戸の広さ | 約57.91〜93.26㎡ |
分譲主は、東急不動産だけを載せているサイトもあります。3社の共同分譲とするサイトもあるため、詳しい経緯は購入時の書類で確かめましょう。
フォーラスタワー所沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のRC造マンションでは、抜ける壁と抜けない壁が住戸ごとに違うことがあります。間取りを変えたいときは、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
地上31階・348戸のタワー型マンションでは、申請の流れ・搬入・住戸タイプで工事の進め方が変わります。
348戸の大規模マンションは申請の流れを先に聞く
戸数が多い建物は、工事の届け出に決まった書式や受付日があるのが一般的です。見積もりを取る前に、申請の流れを確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
31階建ての高層階は資材の搬入が長くなる
階数が高いほど、資材や廃材の運び出しに時間がかかります。搬入の経路と時間を決めておくと、工事日数の見込みが立てやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年で替えどきの設備を見極める
2000年竣工の築26年は、キッチンや浴室などの設備を替えたくなる頃です。配管は、状態を見て交換するかを決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
58〜93㎡の住戸タイプを図面で確認
住戸の広さに幅があり、同じ建物でも間取りや水回りの位置が違います。ご自分の住戸の図面で相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 地上30階前後のタワー型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 高層階の搬入 | 高層階への搬入と廃材の運び出しの日数は、見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
タワー型マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フォーラスタワー所沢のリフォームでよくある質問
- フォーラスタワー所沢はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
所沢市元町にある、地上31階・地下2階建てのマンションです。西武池袋線・新宿線の所沢駅から徒歩12分、西武新宿線の航空公園駅から徒歩11分と、2つの駅が使えます。
- 築26年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築26年は、住戸内の給排水管の状態を見て判断する時期です。全面リノベなら床や壁を開けるときに、状態を見てもらえます。
共用部分の配管は管理組合の管理になるため、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
2000年竣工なので、1982年以降に建築された建物にあたります。控除には床面積や借入期間などの条件があるため、国税庁の案内を確かめたうえで、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
フォーラスタワー所沢は、2000年築・地上31階・348戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに幅があるので、ご自分のタイプに合わせて見ましょう。
申請の流れ、高層階への搬入と養生、設備と配管の状態、住戸タイプの図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、タワー型マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。