うちは2号棟だけど、ほかの棟とリフォームの決まりが違うのかな。
府中多摩川通り住宅は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年8月に竣工した築40年の建物で、府中市是政5丁目に260戸があります。住宅・都市整備公団が分譲した団地型のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年の260戸の団地という事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 260戸・複数の棟なので自分の棟の情報で確認する
- 是政駅からの距離はサイトで書き方が違うので所在を確かめる
府中多摩川通り住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
府中多摩川通り住宅は、府中市是政5丁目にあるRC造の団地型マンションです。最寄りは西武多摩川線の「是政」駅で、南武線の「南多摩」駅(徒歩13分)も使えます。
工事の範囲別の費用目安
掲載されている住戸には約82㎡の3SLDKがあります。広さが近いお宅は、表の80〜89㎡の欄を目安にしてください。60㎡台のお宅は60〜69㎡の欄です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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府中多摩川通り住宅の基本データ
まず、建物の年代・戸数・所在を見ておきましょう。
| 所在地 | 府中市是政5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武多摩川線「是政」駅(徒歩5分と書かれたサイトと、バス利用の案内のサイトがある)、南武線「南多摩」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1986年8月(築40年) |
| 構造 | RC造 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
階数は、サイトによって「3階建て」と書かれたものと、7階の住戸を載せたものがあり、資料によって階数の書き方が違うことがあります。是政駅からの行き方も、サイトによって徒歩とバスで書き方が分かれます。ご自分の棟の階数と最寄りの道順は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
府中多摩川通り住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが構造を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年で、複数の棟に260戸が入る団地型マンションでは、配管・棟の違い・階数で工事の中身が変わります。
築40年の水回りと配管
1986年築で築40年を過ぎているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。キッチンや浴室を入れ替えるときにまとめて見直せます。
管理組合・工事会社に確認すること
2号棟など棟ごとの階数と図面
売出し情報には「2号棟」の住戸があり、棟は複数に分かれていることが分かります。階数や設備は棟で違う場合があるので、自分の棟を基準に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
是政の駅から離れた立地での搬入
最寄りの是政駅から距離のある団地では、工事車両や資材の置き場が見積もりに響きます。敷地内のルールを先に確かめておくと、追加の費用を避けられます。
管理組合・工事会社に確認すること
260戸の団地で届け出の窓口を知る
戸数の多い団地では、工事の申請の手順が決まっていることが多いです。見積もりを取る前に、窓口と必要な書類を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、棟の違いや搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
府中多摩川通り住宅のリフォームでよくある質問
- 府中多摩川通り住宅はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 府中多摩川通り住宅は何階建てですか？
サイトによって「3階建て」とするものと、7階の住戸を掲載するものがあります。
棟によって違う可能性があるので、ご自分の棟の階数は管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年を過ぎているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。
それ以外の条件(床面積や築年の取り扱い)は変わることがあるため、契約前に国税庁の案内や不動産会社で確認しましょう。
まとめ
府中多摩川通り住宅は、1986年築・260戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、搬入のルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。