7階建てで、上の階まで資材を運ぶ段取りがどうなるのか不安。
フドウ船橋ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市市場3丁目にある、1978年2月竣工で築48年の建物です。RC造の7階建てで、総戸数は約154〜163戸、分譲したのはフドウ観光です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築年が古いぶん、配管や下地の工事が入るかどうかで金額が変わります。
この記事では、築48年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- エレベーターあり・7階建てなので搬入と養生を確認する
- 「第２フドウ船橋ハイツ」は別の物件なので取り違えない
フドウ船橋ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
フドウ船橋ハイツは、RC造・7階建ての建物です。最寄りは東船橋駅で徒歩14分、船橋駅までは徒歩13〜18分あり、駅から少し距離があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約73〜94㎡と、70㎡台から90㎡台まで幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、広い部屋ほど上乗せして考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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フドウ船橋ハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市市場3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武線「東船橋」駅 徒歩14分、「船橋」駅 徒歩13〜18分 |
| 竣工 | 1978年2月(築48年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建 |
| 総戸数 | 約154〜163戸 |
| 分譲主 | フドウ観光 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約73〜94㎡ |
サイトによって戸数が154戸や163戸、船橋駅までの徒歩が13分や18分と書かれています。正確な数字は購入時の書類で確かめておくと安心です。
フドウ船橋ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
築年の古いRC造では、動かせない壁が多い場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・7階建てで駅から少し離れたこのマンションでは、配管・搬入・同名物件との区別が工事の進め方を左右します。
築48年は配管の交換が前提
1978年築なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建てで広めの住戸の搬入
エレベーターがあるため、上の階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩14分で気をつける工事車両
駅から徒歩14分ほど離れているため、資材は車で運び込むのが基本になります。工事車両の停め方は近隣にも関わるので、管理組合のルールを聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
「第２フドウ船橋ハイツ」と取り違えない
同じ市場3丁目には、1979年築で4階建ての第２フドウ船橋ハイツがあります。別の建物のため、図面や資料の取り違えに注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年以上・7階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の給水管・排水管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションで避けたいのは、配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
フドウ船橋ハイツのリフォームでよくある質問
- フドウ船橋ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「第２フドウ船橋ハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。第２フドウ船橋ハイツは同じ市場3丁目にある1979年築の4階建てで、フドウ船橋ハイツ(1978年築・7階建て)とは建物が違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
フドウ船橋ハイツは、1978年築・約154〜163戸のRC造7階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、同名に近い物件との区別の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。