10階建てで、引っ越しのときも大変だったから、工事の搬入が気になるな。
藤和すずかけ台ハイタウンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1985年7月に竣工した築41年の建物で、町田市南町田2丁目にあります。SRC造の10階建てで、総戸数は198戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築41年・198戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 198戸の中規模なので届け出の手順を先に聞く
藤和すずかけ台ハイタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
藤和すずかけ台ハイタウンは、藤和不動産が分譲したSRC造・地上10階の建物です。東急田園都市線の「南町田グランベリーパーク」駅から徒歩10分で、「すずかけ台」駅も徒歩14分で使えます。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は確認できた範囲では分かりません。お住まいの広さに近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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藤和すずかけ台ハイタウンの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 町田市南町田2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩10分、「すずかけ台」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1985年7月(築41年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上10階 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 分譲主 | 藤和不動産 |
名前は「すずかけ台」ですが、所在地は南町田2丁目です。駅名と所在地が違うので、書類や見積もりの住所は所在地どおりに書きましょう。
藤和すずかけ台ハイタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築41年・10階建てのマンションでは、配管・搬入・届け出で工事の中身が変わります。
築41年から配管を見直す時期
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建ての搬入と養生
10階建てなので、上の階の工事ではエレベーターでの搬入が中心になります。養生と搬入時間のルールは建物ごとに違います。
管理組合・工事会社に確認すること
198戸の届け出と近隣へのあいさつ
戸数が200戸近いので、工事の日程は上下左右の部屋に影響しやすくなります。あいさつの範囲を先に決めておくとスムーズです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩10分の工事車両
駅から歩ける距離でも、資材を積んだ車の停め方は別の話です。駐車場所は先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・10階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、駐車費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装だけの見積もりで進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
藤和すずかけ台ハイタウンのリフォームでよくある質問
- 藤和すずかけ台ハイタウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1985年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 「すずかけ台」にあるマンションですか？
名前に「すずかけ台」とありますが、所在地は町田市南町田2丁目です。最寄りは東急田園都市線の「南町田グランベリーパーク」駅で、徒歩10分です。
同じ町田市内にある別のマンションとは、所在地で見分けてください。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数の条件は国税庁の案内で定められています。物件ごとの耐震基準の扱いは、契約前に不動産会社や金融機関へ確認しましょう。
まとめ
藤和すずかけ台ハイタウンは、1985年築・198戸の10階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、搬入と養生、近隣へのあいさつ、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合の資料を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。