壁を抜いたり水回りを動かしたりするのは、どこまでできるのかな。
結論から言うと、深川住宅は管理規約の範囲で室内を作り直せる高層マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、14階建ての建物を支える構造壁は動かせません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、深川住宅でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築50年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建てなので搬入ルートの確認が欠かせない
深川住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
門前仲町駅まで徒歩6分の深川住宅は、日本勤労者住宅協会が分譲した14階建ての大規模マンションで、専有部分の工事を考える人が多い物件です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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深川住宅の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 江東区深川1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩6分/半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1973年8月 |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 342戸 |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。
深川住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
深川住宅は鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てです。住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1973年築の14階建ては、部屋の見た目より建物の古さと高さで、工事の進め方と費用が変わります。
届け出と工事のルールは管理組合へ
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音のきまりや工事できる曜日・時間は管理規約の中身で決まり、内容は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
築50年超は配管を交換する前提で
竣工から50年以上たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床を開ける全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめられるのが利点です。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入は養生と手順が大事
高層の建物では、資材やユニットバスをエレベーターで運ぶ場面が増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と共用部分の線引きを図面で
SRC造の高層マンションでは、動かせない壁や、共用の配管が通る位置が決まっています。「壁を抜きたい」「水回りを動かしたい」場合は、図面で動かせる範囲を確認してから計画を立てましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから搬入や規約の制限が分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
深川住宅のリフォームでよくある質問
- 深川住宅はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1973年築なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベと同時に交換すると、床を二度壊さずに済みます。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
深川住宅は、門前仲町駅から徒歩6分の1973年築・14階建てのマンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、高層ならではの搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
深川住宅のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。