13棟もあるけど、自分の棟でも同じ工事ができるのかな。
深沢ハウスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2004年8月に竣工した築22年の建物で、A棟からM棟までの13棟772戸が世田谷区深沢2丁目の広い敷地に建っています。専有面積は約81〜167㎡と、ゆとりのある住戸がそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸では面積に応じて上がり、水回りと内装だけに絞れば抑えられます。
この記事では、築22年・19階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約81〜167㎡は面積で上下)
- 築22年なので、配管より先に給湯器や水回りの設備を見直す
- 13棟772戸なので自分の棟の図面と規約で確認する
- 19階建て・広い敷地なので搬入経路と工事車両の置き場を決める
深沢ハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
深沢ハウスは、日商岩井不動産、興和不動産、相模鉄道など9社が分譲したRC造・地上19階地下2階の建物です。東急東横線の「都立大学」駅から徒歩15分で、駒沢公園のそばにあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約81〜167㎡と広いので、表の80〜89㎡の欄が最も近く、それより広い住戸は面積に応じて費用が上がる傾向があります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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深沢ハウスの基本データ
まず、棟の構成・竣工年・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区深沢2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線「都立大学」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 2004年8月(築22年) |
| 構造・階数 | RC造・地上19階地下2階 |
| 総戸数 | 772戸(A〜M棟の13棟) |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産、興和不動産、相模鉄道など9社 |
| 住戸の広さ | 約81〜167㎡ |
| 敷地 | 約39,842㎡(約3分の1が緑地) |
敷地の中央には、集会室やシアタールームのあるコミュニティコアがあります。共用施設の使い方は管理組合のルールで決まるので、工事の車両や資材の置き場も含めて確認しましょう。
深沢ハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、広い間取りの変更(構造に関わらない間仕切り)、住戸内の設備や配管の交換 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
81㎡以上ある広い住戸は、間取りを変える選択肢が多くなります。ただし抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築22年・13棟の大規模マンションでは、棟の違い・広い住戸の間取り・設備の時期で工事の中身が変わります。
13棟772戸のうち自分の棟を確認
A棟からM棟まで棟が分かれているので、図面や設備が棟で違う可能性があります。まず自分の棟の資料をそろえましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
81〜167㎡の広い住戸は壁と水回りの位置が鍵
広さに余裕があるぶん、間取りの変更を選びやすい建物です。工事の中身と費用は壁の種類と水回りの位置で大きく変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築22年は配管より設備の入れ替え時期
築22年なら、まず給湯器・キッチン・浴室など設備の更新を考える時期です。配管は築40年を超えてから交換を考える例が多いので、今は状態の調査から始めます。
管理組合・工事会社に確認すること
19階建て・広い敷地の搬入経路と音のルール
13棟が広い敷地に並ぶため、棟から駐車場所までの距離で運搬の手間が変わります。時間帯や床材のルールも先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 19階建てクラスの大規模マンションで工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 間取りと構造の見立て | 広い住戸の間取り変更で、壁の種類をどう確認しますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、設備と配管の工事は別に書かれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、壁や水回りの位置を確かめないまま、面積だけで見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
深沢ハウスのリフォームでよくある質問
- 深沢ハウスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 深沢ハウスはどこにありますか？
世田谷区深沢2丁目にあり、東急東横線の「都立大学」駅から徒歩15分です。
都立大学の跡地にできた街区で、駒沢公園のそばです。- 築22年でも配管は交換したほうがいいですか？
築22年では、配管の交換を前提にしなくて構いません。
まず配管の状態を調べてもらい、全面リノベで床や壁を開けるときに、必要があれば一緒に直すかを決めましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物は、国税庁の案内では耐震基準に適合する建物として扱われます。
面積などほかの要件もあるので、契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
深沢ハウスは、2004年築・13棟772戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。81〜167㎡と広いので、面積に応じて上下します。
自分の棟の図面、広い住戸の壁と水回り、設備の更新、搬入と音のルールの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。