築47年の部屋だと、どこまで手を入れられるのか不安で。
結論から言うと、船橋ファミリータウンは管理規約の範囲で室内をリノベーションできる大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、12階建ての建物を支える壁は動かせません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、船橋ファミリータウンでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1号棟・2号棟など棟ごとに確認する
船橋ファミリータウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
船橋ファミリータウンは、船橋ヘルスセンターなどが分譲した約789戸・12階建てのマンションで、施工は三井建設です。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台ですが、広さや工事の範囲で変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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船橋ファミリータウンの基本データ
先に、建物の年代・構造・棟の構成を押さえておきましょう。
| 所在地 | 船橋市浜町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「大神宮下」駅 徒歩5〜7分/JR「船橋」駅 徒歩18〜21分 |
| 竣工 | 1979年3〜5月 |
| 構造・階数 | SRC造・12階建て(1号棟・2号棟など) |
| 総戸数 | 約789戸(2号棟は236戸) |
| 分譲主 | 船橋ヘルスセンターほか |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしました。2号棟は1979年5月竣工・236戸で、全体の数字とは棟ごとに違います。サイトによって竣工月の書き方が違うこともあります。
船橋ファミリータウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
船橋ファミリータウンはSRC造の12階建てです。2号棟はL字型の平面で、南・南東側に開口があると紹介されています。棟ごとに図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1979年築で棟の分かれた大規模マンションは、棟の違いと築年で、工事の中身が変わります。
棟ごとの戸数と竣工月を確認
全体は約789戸ですが、2号棟は236戸・1979年5月竣工と、棟ごとに数字が違います。
管理組合・工事会社に確認すること
築47年は配管を交換する前提で
竣工から約47年たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるついでに配管を更新できます。
管理組合・工事会社に確認すること
L字型の2号棟は日当たりを活かす
2号棟はL字型の平面で、南・南東側に開口があり、1号棟との間にゆとりがあると紹介されています。
管理組合・工事会社に確認すること
駅からの距離とスーパーの位置を確認
大神宮下駅は徒歩5〜7分ですが、駅周辺にバス乗り場はなく、約500m以内にスーパーがないとポータルに載っています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築47年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の分かれたマンションの工事でいちばん避けたいのは、別の棟の戸数や築月の情報で判断してしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
船橋ファミリータウンのリフォームでよくある質問
- 船橋ファミリータウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 1号棟と2号棟で違いはありますか？
2号棟は1979年5月竣工・236戸と掲載されています。全体は約789戸です。棟ごとの条件は、管理組合や不動産会社に確認しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
船橋ファミリータウンは、1979年築・12階建て・約789戸の大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
棟ごとの違い、配管、管理組合への届け出、耐震の条件の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
船橋ファミリータウンのリフォームで迷ったら、自分の棟の図面を持って、見積もりを比べてみてください。