学園前ガーデンハイツはリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

学園前ガーデンハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市藤ノ木台1丁目にある1979年2月築(築47年)のRC造・6階建てで、総戸数は117戸です。名前に「学園前」とありますが、近鉄奈良線の学園前駅からはバスで7分(バス停「奈良国際ゴルフ場前」から徒歩4分)の場所です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築47年なので、床や壁を開けて配管まで更新する工事を考えておくと安心です。

この記事では、築47年・バス便のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

学園前ガーデンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

学園前ガーデンハイツは、藤ノ木台1丁目にある6階建ての建物です。築47年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。ご自分の住戸に近い広さの欄を見てください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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学園前ガーデンハイツの建て替えの予定は？

学園前ガーデンハイツの将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。念のため、最新の状況は管理組合の資料で確認するのが確実です。

117戸の規模の建物で、築47年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

学園前ガーデンハイツは1979年竣工で、旧耐震の時期に建てられた建物です。改正で緩められた要件に当たるかは、耐震診断の結果しだいです。詳細は、法務省が公開している改正の解説で見られます。

今の状況は管理組合で確認

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事に進む前に読んでおきましょう。

学園前ガーデンハイツはリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

旧耐震で売れるかが不安なら、旧耐震・築古物件の買取を扱うラクウルに相談する方法もあります。

学園前ガーデンハイツの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅からの行き方は、サイトによってバス利用と書くものと学園前駅から徒歩22分と書くものがあります。実際の通勤ルートで時間を確かめましょう。分譲主の名前もサイトで違うため、ここには載せていません。

学園前ガーデンハイツはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

1979年築の6階建てRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築47年・バス便のマンションでは、配管の更新・壁の位置・工事車両の動線が工事の中身と費用を左右します。

築47年は給排水管の交換を前提に考える

1979年築で築47年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。

6階建てのRC造は壁と梁の位置を図面で確かめる

RC造の6階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。築年が古い建物ほど図面と実際の壁が違うこともあるので、工事会社に現地で見てもらいましょう。

バス便の立地は資材の搬入と工事車両を先に決める

駅からバスで7分の立地なので、資材を積んだ車の出入りが工事の段取りに影響します。エレベーターの有無や大きさも、図面や現地で確かめてください。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超えるマンションの工事で避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

学園前ガーデンハイツのリフォームでよくある質問

学園前ガーデンハイツはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

「学園前」という名前の他のマンションと同じですか？

いいえ、この記事は奈良市藤ノ木台1丁目にある1979年2月築・117戸の学園前ガーデンハイツの内容です。

名前に「学園前」とありますが、学園前駅から徒歩ではなくバスを使う場所にあります。管理組合や工事会社には、所在地と建物名の両方を伝えると確実です。

築47年で配管はどうしたらいいですか？

築40年を超えた建物なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。

共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

控除の条件は築年や耐震性、床面積などで決まり、国税庁の案内で確認できます。1979年築は1982年より前の建物なので、耐震の条件を満たす書類が必要になることがあります。契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。

まとめ

学園前ガーデンハイツは、1979年2月築・6階建て・117戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築47年なので、配管の更新まで含めた見積もりを比べましょう。

配管の交換、壁の位置、バス便での搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。