3つの番館があるけれど、自分の番館でも同じように工事できるのかな。
ガーデンセシアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
町田市南町田5丁目にある、2000〜2001年竣工の築25〜26年の建物です。壱番館・弐番館・参番館の3棟に686戸が入る大規模マンションで、最寄りは東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、3棟で階数も構造も違うこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで変わる)
- 3棟686戸なので自分の番館の情報で確認する
- 12階・16階・20階と番館で高さが違い、搬入と養生の確認が要る
- 築25〜26年なので水回り設備の傷み具合を見て範囲を決める
ガーデンセシアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ガーデンセシアは、三菱地所・東京建物・三菱商事が分譲した建物です。広い住戸が多く、掲載されている専有面積は約62〜110㎡と幅があります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は住戸の広さに幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて、ご自分の住戸に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ガーデンセシアの基本データ
まず、番館ごとの階数・戸数・築年を見ておきましょう。
| 所在地 | 町田市南町田5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅 徒歩3〜6分 |
| 竣工 | 2000〜2001年(築25〜26年) |
| 構造・階数 | 壱番館 RC造12階、弐番館 SRC造20階、参番館 RC造一部SRC造16階 |
| 総戸数 | 686戸(壱番館・弐番館・参番館の3棟) |
| 分譲主 | 三菱地所・東京建物・三菱商事 |
| 専有面積 | 約62〜110㎡ |
竣工月や駅からの徒歩分数は、サイトによって少しずつ違います。ご自分の番館の情報は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
ガーデンセシアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
番館によってRC造とSRC造が分かれているため、抜ける壁と抜けない壁も番館ごとに違う場合があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
3棟686戸で高さも構造も違う建物では、番館・搬入・設備の年数で工事の中身が変わります。
壱番館・弐番館・参番館で違う図面
3つの番館は階数も構造も異なります。自分の番館の図面で話を進めないと、ほかの番館の例が当てはまらないことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
20階建てまである高さの搬入と養生
弐番館は20階建てで、高い階の工事ほど資材を運ぶ手間がかかります。エレベーターの養生と搬入の時間帯は、先に管理組合に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築25〜26年で見ておきたい水回りと設備
竣工から25年ほどたち、キッチンや浴室、給湯器まわりの交換時期にさしかかる住戸もあります。傷んでいる所だけ直すか、まとめて替えるかで費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から近い立地で気をつける工事の時間
南町田グランベリーパーク駅から近い場所にあり、工事車両の停め方も段取りに入ってきます。大規模マンションなので、同じ時期に工事が重なる場合もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 20階建て・3棟構成の分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりや近隣への挨拶を手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築25年前後の水回り設備を見て、直す範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、番館や階数の違いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ガーデンセシアのリフォームでよくある質問
- ガーデンセシアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ガーデンセシアの壱番館・弐番館・参番館は、それぞれ別のマンションですか？
同じ町田市南町田5丁目にある3棟で、合わせて686戸の大規模マンションとして扱われています。
階数や構造は番館ごとに違うため、工事の相談では番館名を伝えましょう。- 築25年を過ぎましたが、配管は替えたほうがいいですか？
竣工から25〜26年ほどなので、すぐに交換が必要とは限りません。
水回りを替えるときに床や壁を開けるなら、配管の状態を見てもらい、まとめて直すかどうかを工事会社と決めると無駄がありません。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
築年数や面積などの条件があり、年度で変わることもあります。国税庁の案内で最新の条件を確かめたうえで、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ガーデンセシアは、2000〜2001年竣工・3棟686戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
番館ごとの図面、高層階の搬入と養生、水回り設備の傷み、工事の時間帯の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の番館の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。